Wunderschönes Familiendomizil mit Wintergarten und idyllischem Gartenparadies
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Dieses charmante und liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 125 m² ein behagliches Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und ein naturnahes Umfeld legen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie immer wieder modernisiert. Das barrierefrei gestaltete Bad überzeugt mit durchdachtem Komfort, während die gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer funktionale Akzente setzt. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und ist zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Rückzugsort. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet. Die Heizung wurde 2003 getauscht und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Das großzügige und vollständig eingezäunte Grundstück beeindruckt mit üppigem Bewuchs und schattenspendenden Bäumen, ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Das Gewächshaus für den eigenen Gemüseanbau und das massive Gartenhaus sind auch inklusive.
Merkmale
974 m² Grundstück
. Sonnige Lage am Ortsrand,
ca. 974 m² Grundstück
. ca. 125 m² Wohnfläche
. 6 Zimmer
. Einbauküche
. Speis
. Bad
. WC
. Fliesen- und Laminatböden
. Wintergarten
. Loggia
. große Terrasse
. Gartenhaus
. Gewächshaus
. Garage, ZH Bj. 2003
. B, 189,94 kWh, Öl, Klasse F, Baujahr 1935/1988
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.728,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scheer (72516)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Scheer - einem Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und wirtschaftliche Perspektiven vereint. Eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Obere Donau, bietet Scheer nicht nur eine atemberaubende Kulisse, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft.
Die Stadt profitiert von ihrer Lage an der B32, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Mengen und Sigmaringen ermöglicht. Obwohl der Zugverkehr derzeit nicht direkt in Scheer hält, sorgen Buslinien des Verkehrsverbunds NALDO für eine gute Anbindung. Für Fahrradliebhaber ist der Donauradweg ein echtes Highlight.
In Scheer finden Sie alles, was das Herz begehrt:
Einkaufen: Lokale Geschäfte und Supermärkte decken den täglichen Bedarf.
Gesundheit: Ärztliche Versorgung und eine Apotheke sind vor Ort.
Bildung: Die Gräfin-Monika-Grundschule sowie Kindergärten bieten eine solide Bildungsbasis. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar.
Der historische Stadtkern mit dem Schloss Scheer und der Nikolauskirche verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Zahlreiche Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben fördern das Gemeinschaftsgefühl.
Die zum Verkauf stehende Immobilie liegt in einem Mischgebiet von Scheer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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