Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 549.000 € 328 m² 564 m² Grundstück Mühleip Eitorf 53783

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
549000 €
1.674 €/m²
328 m² • 564 m² Grundstück

Attraktives, aufgeteiltes und vollvermietetes MFH mit Garten und Stellplätzen in Eitorf-Mühleip

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Rhein-Sieg-Kreis überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und einer ruhigen Lage im beliebten Eitorf.

Das Haus wurde 1998 auf einem ca. 564 qm großen Grundstück errichtet und verfügt über insgesamt rund 328 qm Wohnfläche, verteilt auf drei ansprechende Wohneinheiten.

Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bieten jeweils ca. 87 bis 98 qm Wohnfläche und haben alle einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Dachgeschosswohnung gehört zudem das im letzten Jahr renovierte Souterrain mit direktem Gartenzugang. Es bietet rund weitere 50 qm Wohnfläche.

Zum Objekt gehören vier Stellplätze. Zwei sind aktuell für je 25 € monatlich vermietet, die beiden anderen verfügen über moderne Ladestationen für Elektrofahrzeuge - ein Pluspunkt mit Blick in die Zukunft.

Das Haus ist komplett vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 25.800 € - eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Zusätzlich liegt bereits eine Teilungserklärung vor, sodass die einzelnen Wohnungen bei Bedarf auch separat verkauft werden können.

Ein interessantes Angebot für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage legen.

Haben Sie Interesse oder weitere Fragen? Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

vermietet
564 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

- die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über separate Gasetagenheizungen
- bei einer Wohnung erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- das Badezimmer im DG inkl. sämtlicher Leitungen wurde neu gemacht
- die Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung
- das Haus verfügt über eine Dämmfassade
- teilweise wurden die Bodenbeläge erneuert
- Rollladen sind vorhanden, teilweise auch elektrisch
- die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen
- die Balkone wurden vor ca. 5 Jahren modernisiert
- auf der Rückseite des Hauses gibt es noch einen schönen Garten, der von den Mietern genutzt werden kann
- Satellitenanschluss
- ein Speicher ist vorhanden
- das Haus ist voll unterkellert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

1.673,78 €/m²

Provision für Käufer

4,2 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

615.264 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

66.264 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.599 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mühleip, Eitorf (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne und ansprechende Mehrfamilienhaus befindet sich in Eitorf-Mühleip.

Eitorf ist eine Gemeinde und ein Mittelzentrum des östlichen Rhein-Sieg-Kreises. Die Gemeinde liegt zwischen Bergischem Land und dem Westerwald, etwa 25 km östlich von Bonn und ca. 50 km südöstlich von Köln.

Die Nachbargemeinden sind die Gemeinde Ruppichteroth (im Norden), die Gemeinde Windeck (im Osten), im Süden die Ortsgemeinden Asbach (Westerwald), Buchholz (Westerwald) und Kircheib in Rheinland-Pfalz und im Westen die Stadt Hennef.

Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Cafés sowie Apotheken und Ärzte im Zentrum. Kindergärten und verschiedene Schulen sind ebenfalls in der Umgebung. Das Zentrum ist mit dem Auto nach rund 8 Minuten zu erreichen und mit dem Bus nach etwa 22 Minuten.

Eine Bushaltestelle ist nach rund 5 Gehminuten erreichbar. Der ÖPNV wird durch die Buslinien 564 und 573 sichergestellt. Der Bahnhof Eitorf ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten zu erreichen. Dort gibt es Anschlussmöglichkeiten durch die Linien RE9, S12 und S19.

Gute Anbindungsmöglichkeiten mit dem Auto erhält man durch die L86, die B8 sowie die A560.

Weitere gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten erhält man durch das Erlebnisbad "Herrmann-Weber-Bad-Eitorf", das Landschaftsschutzgebiet "Wälder auf dem Leuscheid", den "Campingplatz Happach", das Theater am Park sowie diverse Grünflächen und die Sieg.

Die "WECO Pyrotechnische Fabrik GmbH", die "Krewel Meuselbach GmbH", die "H. Lomberg GmbH & Co. KG" sowie die "Johannes Gerstäcker Verlag GmbH" sind einige der größten Arbeitgeber vor Ort. Sie sorgen für zahlreiche Arbeitsplätze und somit für einen ansprechenden Standort.

Weitere Städte befinden sich in der Nähe: Bonn ist nach ca. 25 km erreichbar, Köln und Bergisch Gladbach sind nach rund 50 km zu erreichen, Leverkusen nach ungefähr 69 km, Koblenz nach ca. 74 km und Siegen nach ungefähr 83 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Durch Ihren Kauf einer Immobilie mit uns, unterstützen Sie bedürftige Kinder aus Weißrussland, da ein Teil der Provision an die gemeinnützige Organisation www.hilfe-tschernobyl.de geht.

Falls Sie die Organisation noch weiter mit unterstützen möchten, wenden Sie sich gerne an uns info@estateconnect.de oder an die Organisation direkt.
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- jede Immobilie wird individuell betreut, mit angepasster Vermarktungsstrategie
- viele vorgemerkte Kunden, off-market Verkauf ist möglich

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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Estate Connect GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage www.estateconnect.de.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von (sehen Sie oben) des Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar ist. Hierbei werden auch die gesetzlichen Vorgaben, das heißt, dass bei einem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern, sich Käufer und Verkäufer die Maklercourtage teilen, wenn der Makler für beide Vertragsseiten tätig ist, umgesetzt und eingehalten.

Ein neuer Energieausweis wird beantragt. Stichworte Wohnfläche: 328,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 328,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen