Villa mit Außenpool, Sauna, Wärmepumpe in hervorragender Lage Nähe Luxemburg!
Villa mit Außenpool, Sauna, Wärmepumpe in hervorragender Lage Nähe Luxemburg!
Die Immobilie steht in herrlich ruhiger Lage. Sie erreichen den Grenzübergang Rosport/Luxemburg und die Autobahnauffahrt nach Luxemburg (Trierweiler) in ca. 10 bis 15 Minuten. Die Innenstadt Trier liegt nur ca. 10 Km vom Wohnhaus entfernt.
Das auffallend gepflegte Anwesen verfügt über eine Größe von ca. 220 m² und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren mit Außenisolierung energetisch aufgewertet, neu verputzt und gestrichen. Beim gesamten Bau und Innenausbau kamen ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien zum Einsatz.
Merkmale
Bezug: Sofort
2.200 m² Grundstück
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Im Erdgeschoss befinden sich der vorgesetzte Eingangsbereich mit Garderobe, ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, ein Elternbad mit Eckbadewanne und Dusche, eine großzügige Diele, das Turmzimmer (ca. 20 m²), die Küche mit neuwertiger Einbauküche und der ca. 68 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin und mit Zugang zur Außenterrasse. Ein weiterer Raum mit integrierter Küche wurde als Grill- und Outdoorküche genutzt.
Über eine hübsche Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage kann als eigenständige Wohnung genutzt werden. Selbstverständlich können die vorhandenen Zimmer auch im Kreis der Familie aufgeteilt oder als Wohn- und Arbeitsräume genutzt werden. Es stehen insgesamt 6 Zimmer unterschiedlicher Größe bereit. Hinzu kommt ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Hier befinden sich mehrere saubere Abstell- und Lagerräume, eine Toilette mit Handwaschbecken, der Heizungs- und Technikraum und die große Doppelgarage. Weitere Kfz-Außenstellplätze stehen in der separaten Zufahrt zur Garage und an der Straße bereit.
Beheizt wird die gesamte Immobilie (inklusive Keller) über Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung. (Plus Kamin/Kachelofen im Wohn- und Essbereich)
Im Schlafzimmer wurde vor einigen Jahren eine zusätzlich eine Klimaanlage installiert.
Die vorhandene Ölheizung kann je nach Jahreszeit zum schnelleren Aufheizen des Außenpools zugeschaltet werden.
Im Innenhof befindet sich eine herrlich angelegte Außenterrasse mit Zierteich und nahtlosem Übergang auf die vorhandene Grünfläche. Von hier aus genießen Sie einen unbeschreiblich schönen Blick auf den ca. 9,20 x 4,50 Meter großen und beheizten Außenpool und auf das hübsche, massiv gebaute Saunahaus mit Dusche.
Eine leicht geschwungene Treppe aus maßgefertigten Sandsteinstufen verbindet die Außenterrasse mit dem Schwimmbad und dem Saunabereich.
Alle Gehwege sind befestigt und größtenteils mit Granitsteinen gepflastert.
Neben dem Wohnhaus wurde ein sehr hochwertiger und schöner Wintergarten (ca. 7,30 x 6,80 Meter) errichtet. Dieser lichtdurchflutete Raum vermittelt zu jeder Jahreszeit das passende Wohlfühlklima.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Mit einem Klick - bei Immobilien Pick. www.pick-immobilien.de
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Ihr Team von Pick-Immobilien.
Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe, Ausführung und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung der Immobilie benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Alle Objektunterlagen können gerne von Ihrer Bank bei uns angefordert werden.
Gerne erstellen auch wir Ihnen über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.315.783 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
125.783 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
59.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beßlich, Newel / Beßlich (54309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Beßlich (Nähe Luxemburg und Trier)
Entfernungen in die Nachbarländer: Luxemburg - Rosport ca. 12 Km Luxemburg - Grevenmacher ca. 25 Km Luxemburg - Stadt ca. 49 Km Begien St. Vith ca. 79 Km Niederland Maastricht ca. 169 Km
Entfernungen innerhalb von Deutschland und Umgebung.
Trier ca. 9 Km Bitburg ca. 24 Km Wittlich ca. 46 Km Saarbrücken ca. 105 Km Köln ca. 168 Km Bonn ca. 170 Km Frankfurt ca. 204 Km Flugplatz Hahn ca. 82 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Weitere Informationen
Sonstiges
Pick-Immobilien in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
