Bauernhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.009 €/m²

11 Zimmer  •  224 m²  •  3.600 m² Grundstück

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Großenhain (01558)

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Dieser sanierungsbedürftige Dreiseitenhof inmitten des Zentrums von Großenhain bietet eine seltene Gelegenheit für kreative Köpfe, Investoren oder Liebhaber historischer Hofanlagen. Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ca. 103 m² Wohnfläche und im Obergeschoss über ca. 121 m². Zusätzlich steht ein ausbaufähiger Dachboden mit rund 120 m² Grundfläche als attraktive Ausbaureserve zur Verfügung. Die gut proportionierten Räume in beiden Wohnebenen verfügen über eine angenehme Deckenhöhe, was eine komfortable Sanierung und flexible Raumgestaltung ermöglicht. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Eigennutzung oder zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten als Anlageobjekt - die Möglichkeiten sind vielfältig. Die Bausubstanz ist in gutem Zustand, sodass eine Sanierung kurzfristig beginnen kann.

Die Nebengebäude erweitern das Potenzial des Hofes erheblich. Ein ehemaliges Stallgebäude mit Heuboden bietet reichlich Platz für neue Nutzungsideen - sei es für Werkstätten, Ateliers, Lagerflächen oder innovative Wohnkonzepte. Ein weiteres Gebäude beherbergt eine große Garage, die ebenfalls als Stallung oder für andere Projekte genutzt werden kann. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei weitere separate Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Unterstellmöglichkeiten schaffen.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 3.600 m² ebene Fläche, die direkt an den Hof anschließt. Es eignet sich nicht nur hervorragend für großzügige Gartenanlagen, Tierhaltung oder Selbstversorgung, sondern bietet auch potenziell Platz für Neubauvorhaben, vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage im Herzen von Großenhain, die den Hof sowohl für privates Wohnen als auch für eine gewerbliche oder gemischte Nutzung interessant macht. Historischer Charme trifft hier auf moderne Gestaltungsmöglichkeiten - und das in einer Größenordnung und Lage, wie sie nur selten zu finden ist.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH

FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Johannes Göbler
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstraße 37 09648 Mittweida
E-Mail: johannes-reinhard.goebler@db.com
Telefon: 03727 6277193

Aufsichtsbehörde: Landkreis Mittelsachsen
Internet: https://www.landkreis-mittelsachsen.de
Anschrift: Frauensteiner Straße 43, 09599 Freiberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1992