Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 5 Zimmer 167 m² 898 m² Grundstück Mitte Heiligenhaus 42579

Einfamilienhaus zum Kauf
649000 €
3.886 €/m²
5 Zimmer • 167 m² • 898 m² Grundstück

Ganz entspannt :) Freistehendes, bezugsklares Einfamilienhaus mit Urlaubsflair in Heiligenhaus

Ein unter vielen Aspekten besonders schöner Lebensmittelpunkt. Durch die besonders reizvolle Umgebung mit einem Hauch von Urlaubsfeeling ausgestattet und mit einer hellen, freundlichen, sehr einladenden Atmosphäre, die sich sofort einstellt, wenn man das Haus betritt. Danach überzeugt das Haus durch Großzügigkeit, viele Fenster, die das Umgebungsgrün in das Haus einladen, und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung aus einem Guss. Nach einer sorgfältigen Überarbeitung, die noch gar nicht lange her ist, findet man in jeder Hinsicht modernen Wohnkomfort, kombiniert mit dem Charme und der Atmosphäre, die nur ein Altbau ausstrahlen kann und die das Haus zu einem unver-wechselbaren Zuhause macht!

Und - das Beste kommt ja bekanntlich immer zum Schluss - das Haus ist bezugsfertig! Keine unklaren Investitionen wegen einer Überarbeitung, kein Stress während der Überarbeitungszeit, alles easy :)! Man muss einfach nur einziehen!

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
898 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon

Bodenbeläge aus massiven Eichenholzdielen bzw. handgefertigten, spanischen Fliesen, Kaminofen im Wohnzimmer, weiße Holztreppe, Kunststofffenster mit Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss elektrisch betrieben, moderne Nolte-Einbauküche in Hochglanz-Optik mit Marken-Elektrogeräten (u.a. Gaskochfeld und Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter), Sauna mit angrenzendem Duschbad, Satellitenanlage, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Photovoltaik-Anlage "Solar Edge" 10kW mit Tesla-Speicher, vier Daikin Klimageräte (zur Kälte- und Wärmeerzeugung), Glasfaseranschluss im Haus. Grundstück in Süd-Ausrichtung mit zwei großen Terrassen und Bruchstein-Einfassung, Holztüren, zum Teil mit Glasausschnitt, Garage und zwei Stellplätze.

Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 167 m² zzgl. ca. 51 m² wohnlich ausgebauter Flächen im Spitzboden und im Untergeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen

Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1953, von 2004 bis 2008 überarbeitet, Haustechnik einschließlich Heizung erneuert, Dacheindeckung mit Wärmedämmung eingebracht, Volldämmung der Wände einschließlich Kellergeschoss-Außenwänden.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 30.06.2025 liegt vor, Gasheizung aus 2014 und Photovoltaikanlage aus 2023, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 67,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

3.886,23 €/m²

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

723.505 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

74.505 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (2,98%)

19.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Heiligenhaus (42579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das - sofort erkennbar - top-gepflegte Haus liegt in einer kleinen, ruhigen, besonders grünen Straße, in der es nur einige wenige, individuell gebaute, freistehende Privathäuser auf großen Grundstücken gibt. Sie liegt eingebettet in ein ausgedehntes Wald- und Naturschutzgebiet, das sogenannte Vogelsangbachtal, herrlich idyllisch und trotzdem nicht weit weg "vom Schuss"! Das Haus liegt mit Parkflächen auf dem eigenen Grundstück etwas oberhalb des Straßenniveaus, so dass man sowohl zur Straßen- wie auch zur Gartenseite viel Privatsphäre genießen kann. Hier hat man die angenehme Wahl zwischen kurzen Wegen zu jeder Menge Grün oder solchen mitten ins Leben in der Heiligenhauser City, die sich in den letzten Jahren sehr gemacht hat.

Die nächsten Spazier-, Jogging- und Fahrradstrecken beginnen gleich vor der Haustür, insgesamt also ein herrlich entspannter Platz mit idealen, kurzen Anbindungen sowohl in Richtung Essen als auch in Richtung Düsseldorf. Er bietet außerdem eine komplette Alltags-Infrastruktur mit Kindergärten, Kinder-tagesstätten, allen Schulformen - u.a. einem der besten Gymnasien in NRW -, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie-Angeboten und einer großen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten incl. Schwimmbad, Fußball-, Tennis- und Reitverein pp.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich mit besonders schöner Treppe in das Obergeschoss, großer Wohn-/Lebensbereich mit Kaminofen und Ausgang in den Garten, in offener Lösung angeschlossene Küche, ein weiteres, bis in den Giebel geöffnetes Wintergarten-Zimmer, das ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten bietet.

Obergeschoss: Große Wohndiele mit viel Tageslicht, großer Elternschlafbereich, ein weiteres, ganz geräumige Zimmer und ein besonders schönes, großes Bad.

Spitzboden: Ein wohnlich ausgebauter, nicht in der Wohnfläche enthaltener Studioraum mit kleinem Bad.

Untergeschoss: Das durch die Lage über dem Straßenniveau tagesbelichtete Untergeschoss bietet einen weiteren wohnlich ausgebauten, ebenfalls nicht in der Wohnfläche enthaltenen Bereich mit Sauna und Zugang zum Garten, bestehend aus einer Diele und zwei miteinander verbundenen Räumen sowie einem Duschbad bzw. der Waschküche. Der restliche, nicht tagesbelichtete Teil entfällt auf Abstell- und Technikräume.