Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1800000 €1.800.000 €
1.786 €/m²
34 Zimmer • 1.008 m²
Gepflegter Fachwerktraum - Hofanlage mit insgesamt 10 schönen Wohnungen...
Für Kapitalanleger, die etwas Besonderes suchen: Zum Verkauf steht hier eine schöne, top gepflegte Hofanlage mit 2 Häusern, einem ehemaligen Pferdestall und einer Scheune, die in den 1990er Jahren zu Wohnraum hochwertig ausgebaut wurden. Hier wurde innerhalb der bestehenden Häuser ein Haus im Haus erbaut. Insgesamt bietet das Objekt 10 Wohnungen, überwiegend großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 4-Zimmer- und eine 6-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Das schöne, liebevoll angelegte Grundstück hat insgesamt 4.419 m² und könnte auf einem Teilstück von etwa 1.500 m² weiter bebaut werden. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 70.300,- EUR p.a. welche durch eine Mietanpassung durch den Eigentümern noch gesteigert werden. Zusätzlich eröffnet die Eigentümerwohnung zusätzliches Steigerungspotential der Mieteinnahmen von ca. 12.000,- EUR p.a. Nähere Informationen erhalten Sie von uns gern auf Anfrage oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Merkmale
- 2 Häuser mit insgesamt 10 Wohnungen - Pferdestall (Haus Nr. 10) 1990 ausgebaut - Scheune (Haus Nr. 8) 1993 ausgebaut - vermietbare Fläche ca. 1.008 m² - Grundstück 4.419 m² - davon Baugrundstück mind. 1.500 m² für eine weitere Bebauung - Mieteinnahme ca. 84.000,- Euro/p.a. (Soll) - 250 m² Ausbaureserve im Dach von Haus Nr. 8 - Bauantrag von 1998 liegt vor - ausgewählte Mieter dank hoher Anfrage - 7 von 9 Mietverträgen sind indexiert - Jede Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt - 10 vermietete PKW-Stellplätze
Haus Nr. 8: - Kellerabteil fĂĽr jede Wohnung - Waschkeller mit Waschmaschinen- & Trocknerplatz fĂĽr jede Wohnung FuĂźbodenheizung im EG
Haus Nr. 10: - jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Nebengebäude zugeordnet - Waschraum Waschmaschinen- & Trocknerplatz für jede Wohnung
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1798
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
1.785,71 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5 % vom Kaufpreis (= 5,95 % inkl. MwSt.), verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.990.260 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
190.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.260 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lesse, Salzgitter (38228)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 1.008,00 m², vermietbare Fläche: 1.008,00 m², Bundesland: Niedersachsen
