Charmantes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Lützelbach
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ursprünglich ca. im Jahr 1904 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charme, die gute Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück von ca. 925?m². Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 178 ?m² eröffnet sich hier viel Platz für individuelles Wohnen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zahlreiche Gestaltungsideen. Das ausgebaute Dachgeschoss ist in die Wohnfläche nicht mit eingerechnet, ist aber ebenfalls zum Wohnen geeignet.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Schlafräume, die sowohl einer großen Familie als auch Käufer:innen mit dem Wunsch nach zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern gerecht werden. Besonders hervorzuheben ist die kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die flexibel genutzt werden kann - etwa als separater Rückzugsort für Familienmitglieder, als Büro- oder Hobbybereich oder auch zur Vermietung. Diese zusätzliche Einheit macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger:innen oder Käufer:innen, die Wert auf variable Wohnkonzepte legen.
Das großzügige Grundstück bietet einen herrlichen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung - von gemütlichen Sitzecken über Spielmöglichkeiten bis hin zu einem repräsentativen Außenbereich. Dank der vorhandenen Terrassen- und Freiflächen können die Bewohner:innen den Außenraum optimal nutzen und die naturnahe Umgebung des Odenwaldes in vollen Zügen genießen.
Zur Ausstattung gehören zudem zwei Einzelgaragen sowie weitere Stellplätze, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen. Eine vorhandene Einbauküche sowie diverse Nebenräume bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den direkten Einzug.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber zugleich viel Potenzial für Modernisierungen und persönliche Gestaltung. Damit eignet sie sich ideal für Käufer:innen, die historische Bausubstanz mit individuellen Wohnideen verbinden möchten.
Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnfläche, der attraktiven Lage in Lützelbach und der zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss stellt dieses Haus ein seltenes Angebot dar - sowohl für Familien, die viel Platz benötigen, als auch für Kapitalanleger:innen, die ein Objekt mit Erweiterungspotenzial suchen.
Merkmale
925 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
312000 €312.000 €
1.752,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
348.098 €1
Kaufpreis
312.000 €
Kaufnebenkosten
36.098 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.680 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.560 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rimhorn, Lützelbach (64750)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Herzen von Lützelbach, einer idyllischen Gemeinde im Odenwaldkreis, die für ihre ruhige Wohnlage und die naturnahe Umgebung geschätzt wird. Das Ortsbild ist geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Höfen und viel Grün, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität entsteht.
Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie die ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden. Auch Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage im Odenwald bietet ein breites Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwege führen durch die waldreiche Landschaft, Ausflugsziele wie Burgen, Seen und Aussichtspunkte sind schnell zu erreichen. Wer die Ruhe der Natur schätzt, findet hier ideale Bedingungen - ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B?45 sind die umliegenden Städte wie Höchst im Odenwald, Michelstadt oder Erbach bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Rhein-Main-Region sowie nach Darmstadt und Aschaffenburg ist günstig, sodass Pendler:innen von kurzen Wegen profitieren.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
