ENGEL & VÖLKERS - Einmalige Investitionsmöglichkeit mit Weitblick: Profitieren Sie vom Mühldorfer Speckgürtel!
Nutzen Sie diese einmalige Investitionschance im Mühldorfer Speckgürtel und profitieren Sie von der großen Beliebtheit und steigenden Nachfrage dieser Region! Hierfür bieten wir Ihnen ein sagenhaftes Gesamtpaket inklusive einer 10-jährigen Mietsicherheit. Ein paar Hardfacts zum Objekt:
- Gepflegtes Einfamilienhaus (bestehend aus EG und OG) aus dem Baujahr 2011 mit 167 m² Wohnfläche auf 515 m² Grundstück - Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und weist dank modernster Technik sowie diverser Dämmungen exzellente Energiewerte auf - Im Erdgeschoss begeistert das Haus unter anderem mit einem sehr großen, offenen Koch-/Wohn- & Essbereich, welcher – nicht zuletzt dank des Kamins – ein hohes Maß an Gemütlichkeit ausstrahlt - Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (eins davon mit begehbarer Ankleide) und ein großes Badezimmer samt Dusche und Badewanne - Der geräumige Dachspeicher kann bei Bedarf auch noch ausgebaut werden - Die große Terrasse auf der Rückseite des Hauses lädt zum Verweilen ein - Das Gesamtpaket wird durch einen Einzelgaragenstellplatz samt Lagerraum und drei Außenstellplätzen abgerundet - Das Haus befindet sich nicht an einer Durchfahrtsstraße, sondern ruhig gelegen an einem Wendehammer, welcher den Kindern zusätslichem Platz zum Spielen ermöglicht - Besonderheit: Verpflichtende Rückvermietung an die Eigentümer für 10 Jahre. Mieter bezahlen hierfür eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.600€! - Bei den Verkäufern und zukünftigen Mietern handelt es sich um eine sehr freundliche 4-köpfige Familie, welche das Haus in einem tadellosen Zustand hält
Merkmale
2 Geschosse
515 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.994,01 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich...
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niedertaufkirchen (84494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Niedertaufkirchen liegt malerisch im Norden des Landkreises Mühldorf am Inn, eingebettet in die sanften Hügel des Rott-Isen Hügellandes. Nur rund 12 km trennen Sie von der Kreisstadt Mühldorf am Inn, etwa 5 km von Neumarkt-Sankt Veit. Über die Bundesstraße 299 sowie die nahe gelegene Autobahn A94 sind auch größere Städte wie Landshut, Altötting und München schnell erreichbar. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen, der nächste Bahnhof in Neumarkt-Sankt Veit in rund 7 Minuten. Die Infrastruktur ist familienfreundlich und alltagspraktisch: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote gibt es in den Nachbarorten. Naturverbundene kommen hier voll auf ihre Kosten – Rad- und Wanderwege führen durch Felder, Wälder und entlang kleiner Bachläufe. Das nahegelegene Isental und die Rottauen bieten ideale Bedingungen für Ausflüge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Spaziergänge. Kulturell prägen die barocke Pfarrkirche St. Martin und das historische Schloss Hellsberg das Ortsbild. Fazit: Niedertaufkirchen vereint die Ruhe des Landlebens mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Weitere Informationen
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Sonstiges
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