Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Lage
Diese stilvoll ausgestattete und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 bietet mit rund 120?m² Wohnfläche ein durchdachtes, modernes Zuhause in ruhiger und bester Lage von Waldkirch - großzügig, hochwertig und ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und wird ergänzt durch ein bereits beheiztes, ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiteren 33?m² Fläche - perfekt als zusätzliches Zimmer, Atelier oder großzügiger Stauraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener, heller Wohn- und Essbereich mit edlem Cabreuva-Parkett, der direkt auf die großzügige Terrasse führt. Diese ist mit einer Pergola, verstellbarem Sichtschutz und optionalem Sonnensegel ausgestattet - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Die hochwertige und offene Küche begeistert mit edlen Granitfliesen - sowohl als Arbeitsfläche als auch als Bodenbelag. Ein praktischer Windfang mit angrenzendem Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage funktional und durchdacht. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit hochwertigem Buche-Schiffsparkett sowie ein edles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, geräumiger Dusche, zwei Waschbecken und stilvollen Fliesen in Marmoroptik - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dort nicht nur einen Waschmaschinenanschluss, sondern auch großzügigen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder einen Hauswirtschaftsbereich. Ein langer, großzügig bemessener Parkstreifen direkt neben dem Haus bietet je nach Fahrzeuggröße ausreichend Platz für drei bis vier Autos - komfortabel für die ganze Familie und Gäste. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung: Der Bahnhof liegt nur einen kurzen Fußmarsch entfernt und die Freiburger Innenstadt ist in nur rund 20 Minuten zu erreichen - bequem auch ohne Auto und ganz ohne Parkplatzsuche. Diese Immobilie vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Umgebung zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
3 Geschosse
188 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Blick ins Grüne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
5.500 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
729.762 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
69.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkirch (79183)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der sanften Hügellandschaft des Schwarzwaldes und unweit von Freiburg liegt die große Kreisstadt Waldkirch, eine perfekte Kombination aus naturnahem Leben und urbanem Komfort. Das Herz von Waldkirch ist die historische Altstadt mit charmanten Gassen und traditionellen Fachwerkhäusern. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen bieten eine vielseitige Auswahl und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Umgebung bietet eine Fülle von Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Schwarzwaldlandschaft führen. Waldkirchs Hausberg der Kandel ist ein beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten und bietet spektakuläre Ausblicke. Die Infrastruktur in Waldkirch lässt keine Wünsche offen. Eine hohe Auswahl an Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch die hervorragende Anbindung an die B294 oder auch die beliebte Elztalbahn, befinden Sie sich binnen 20 Minuten in Freiburg. Waldkirch vereint das Beste aus beiden Welten: Schwarzwaldidylle und ein Höchstmaß an Infrastruktur. Ob für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen - Waldkirch ist der ideale Wohnort für alle, die ein harmonisches und lebenswertes Umfeld suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
