Wohnung zum Kauf

337500 €337.500 €

2.813 €/m²

4 Zimmer  •  120 m²

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St Arnual, Saarbrücken (66119)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 19.07.2021
- gültig bis: 19.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 167,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1973

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Diese im Jahr 1973 erbaute und im Jahr 2024 zuletzt modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in Güdingen, nur fünf Minuten von der Landesmetropole entfernt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und zusätzlichen 30 m² Kellerfläche bietet die Immobilie insgesamt 150 m², die vielfältig nutzbar sind.

Das Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die angebotene Erdgeschosswohnung ist über einen separaten, barrierefreien Zugang erreichbar und Rollstuhl geeignet - dies gilt jedoch nicht für den Keller, der nur über eine Treppe zugänglich ist; ein Treppenlift wäre hier erforderlich. mit einem Eigentumsanteil von 4/11 werden die Nebenkosten anteilig aufgeteilt. Ein Hausgeld fällt nicht an.

Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich nahezu als Neubau. Zwischen November 2022 und Mai 2024 erfolgte eine vollständige Sanierung, die sämtliche Bereiche umfasste. Im November 2023 wurde das Dach inklusive Dachboden und Geschossdecke erneuert, ebenso wie alle Fenster. Die Fassade wurde im März 2024 modernisiert, wodurch das Gebäude sowohl energetisch als auch optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Flur, von dem eine Treppe in den Keller führt. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Von dort aus öffnet sich der Raum zum hellen Ess- und Wohnzimmer, das durch große Fenster Licht durchflutet ist. Das Esszimmer verfügt über einen gemütlichen Kaminofen, während das Wohnzimmer einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet, der zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist und so für angenehmen Schatten sorgt. Ein weiterer Flur verbindet das Wohnzimmer mit einem flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Hygienebereich ausgestattet ist.

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL - 5G - Glasfaser mit 5000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024, Distanz zur Autobahn: 2.00000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95000, Distanz zum Flughafen: 5.00000, Distanz zur Grundschule: 0.80000, Distanz zum Gymnasium: 3.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.95000, Distanz vom Zentrum: 0.90000, Distanz zu Naherholung: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, Distanz zum Wandergebiet: 1.00000 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen