9 Zimmer • 210 m² • 1.198 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 14
1 / 14
Mehrfamilienhaus zum Kauf
529000 €529.000 €
2.519 €/m²
9 Zimmer • 210 m² • 1.198 m² Grundstück • frei ab sofort
Achern - Haus zum Wohnen und Vermieten!
In zentrumsnaher, ruhiger Lage von Achern befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1956 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt 1.198 m² und bietet neben einer Doppelgarage genügend Stellplätze und Gartenfläche. Im hinteren Bereich des Garten könnte ein weiteres Haus gebaut werden, eine Baugenehmigung liegt nicht vor, wurde aber von der Stadt Achern positiv beschieden.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss. Auf eine Größe von ca. 85 m² verteilen sich drei Zimmer, die Küche und ein Badzimmer. Die Raumaufteilung ist praktisch, alle Zimmer sind von der Diele zugänglich.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einer Terrasse mit Gartenzugang, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Der Zugang ist jeweils durch die Küche.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und umfasst auf einer Größe von ca. 40 m² drei Zimmer, die Küche und das Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert, der Zugang kann über das zentrale Treppenhaus oder von außen erfolgen. Beheizt werden die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss über eine Öl-Zentralheizung, die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Gas-Etagenheizung.
Um zeitgemäßes Wohnen zu erreichen, empfehlen sich diverse Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
Heizöl EL, Erdgas E, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 397,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H. Das Objekt ist bezugsfrei!
Merkmale
frei ab sofort
1.198 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
529000 €529.000 €
2.519,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
584.915 €1
Kaufpreis
529.000 €
Kaufnebenkosten
55.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Achern (77855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.
Sie bietet rund 25.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.
Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Verbraucherinformationen - https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2003
Sonstiges: Etagenheizung
