Charmantes, kernsaniertes Fachwerkhaus zur Kapitalanlage in Breuberg!
Das um ca. 1850 erbaute und im Jahr 2012 kernsanierte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die originalen Bauelemente wurden sorgfältig bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßen Ausstattungen ergänzt. Helle Tageslichtbäder mit Dusche erfüllen aktuelle Wohnansprüche, und die vorhandene Einbauküche ist direkt bezugsbereit. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre, während die ebenfalls 2012 erneuerte Gas-Zentralheizung eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Auf ca. drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Zusätzlich erwirtschaftet die Immobilie jährliche Mieteinnahmen in Höhe von € 13.200,-. Dieses Objekt ist eine gelungene Verbindung aus Geschichte und Gegenwart - ein Ort, der mit seiner besonderen Ausstrahlung begeistert und zum Wohlfühlen einlädt.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
1.851,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
223.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
23.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Breuberg (64747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im gefragten Breuberger Ortsteil Neustadt und verbindet die Ruhe eines historischen Fachwerkensembles mit einer hervorragenden Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheken sowie Schulen sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich. Die Nähe zu Höchst im Odenwald, das in ca. 5 Fahrminuten erreicht wird, eröffnet zudem vielfältige Freizeit- und Kulturangebote, die das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
