Weitere Informationen
Das Objekt:
3 Zimmer, Wintergarten
Wohn- und Nutzfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 1.800 m²
Frei ab 01. April 2026
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen ein exklusives alleinstehendes Einfamilienhaus mit ca. 127 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf 3 Zimmer und einen sagenhaften Wintergarten an.
Das Gebäude steht auf einem ca. 1.800 m² großen, leicht bewaldeten Grundstück in Eversen-Heide, Gemeinde Appel.
Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 127 m² befinden sich eine Küche, ein neu gefliester Flur, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein sagenhafter und hochqualitativer Wintergarten mit Kaminofenanschluß, ein Schlafzimmer und das sanierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Wintergarten lässt sich nicht nur beschatten sondern auch richtig gut belüften. Eingebaute Schiebetüren machen diesen Bereich zum offenen Garten und ein kleiner Kaminofen sorgt dafür, dass Sie sich in der kühleren Jahreszeit mit einer wohligen Wärme am Feuer umgeben können.
Der Eigentümer hat bereits für Sie alles vorbereitet um Ihnen die Entscheidung zum Einzug so einfach wie möglich zu machen.
Das Badezimmer wurde durch eine Komplettrenovierung auf Topniveau gebracht und auch der Flur, sowie die Küche durch einen modernen Bodenbelag aufgewertet. Die Siebziger sind passé in diesem Haus und es erwartet Sie die damalige großzügige Raumaufteilung in Verbindung mit einer modernen und zeitgemäßen Innenausstattung.
Im Kellergeschoss, den Sie auf abschüssiger Hanglage auch ebenerdig begehen können, befindet sich ein sehr großes Zimmer welches entweder als Partyraum oder auch als Kinderzimmer für die kleine Familie dienen könnte.
Neben der neuen Gasheizung befindet sich im Keller auch ein Vorratsraum, die Waschküche mit Außenzugang und ein großzügiger Wohnraum, ehemals Partyraum.
Sie können auf Kellerniveau einen überdachten Bereich mit Kamin nutzen und so auf jeder Ebene mit der Natur in Verbindung treten.
Richtig interessant aber macht dieses Haus der sehr große Gartenbereich, den Sie selbstständig pflegen und bepflanzen dürfen. Ab und an von Baumkronen beschattet, ist es der riesige Platz den Sie hier genießen können und der dafür sorgt, dass Sie sich wie im eigenen Eigentum fühlen können.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein funkgesteuertes Tor. Im Garten befindet sich eine Holzgarage und ein großer Schuppen. Hier ist nicht nur Platz für Ihren Wagen sondern auch für alles was draußen gebraucht wird und für diverse Gartengeräte oder Rasenmäher.
Mieten Sie ein ganzes Haus für den Mietzins einer ausgewachsenen Wohnung und genießen Sie die Freiheit dieses Refugiums.
Pflichtangabe gem. GEG:
- Baujahr Gebäude: 1978
- Baujahr Anlagentechnik: 2025
- Energieträger: Erdgas E, Stückholz
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 266,8 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: H
GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen
Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV,
wurde am 16.08.2020 beschlossen und trat zum 01.11.2020 in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum 01.05.2021.
Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV2014/2016 ausgestellt,
ab dem 01.05.2021 dann nach GEG.
Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich!
Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig.
Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.
Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant.
Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG.
Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben.
Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird.
Wichtige Hinweise:
- Das Objekt kann nicht über öffentliche Gelder abgerechnet werden
- Haustiere nach Absprache, Katzenklappe vorhanden
- Keine Index- oder Staffelmiete
- Es wird eine Mindestmietzeit von 24 Monaten vereinbart
- Das Objekt steht Ihnen ab dem 01. April 2026 zur Verfügung
- Der angeschlossene Ofen im Wintergarten kann vom Mieter auf eigene Kosten abgaskonform ersetzt werden
Mietvoraussetzung:
- Positive SCHUFA-Auskunft
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate
Gas, Strom, sowie Internet/Telefon zahlt der Mieter direkt an seinen jeweiligen Anbieter
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
