Top Lage - großes Südgrundstück - guter Preis: EFH - sanierungsbedürftig - Bolanden!
Kaum etwas hat mehr Gewicht beim Erwerb eines Eigenheims als der Standort der Immobilie. Er bestimmt maßgeblich ihren aktuellen Kaufpreis, beeinflusst aber auch nicht unerheblich die zukünftige Wertentwicklung.
Was dies betrifft, kann das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus ganz sicher überzeugen. Es befindet sich in einem favorisierten, familiären Wohngebiet von Bolanden, ruhig, grün und doch zentral.
Und womit punktet es noch?
Na, da wäre z. B. das mit ca. 1062 m² sehr große Areal in leichter Hanglage mit seinem nach Süden orientierten, weitläufigen Garten.
Zum dem attraktiven Grundstück erhalten Sie außerdem ein 1962 erstelltes Gebäude mit ca.140 m² Wohnfläche, das jedoch heutigen Anforderungen angepasst werden muss.
In der Vergangenheit wurde das ein oder andere erneuert. So dürfte die Badezimmereinrichtung im Untergeschoss etwa aus den 80er Jahren stammen. Erst in jüngster Zeit wurde das Duschbad im Erdgeschoss installiert.
Energetisch, technisch und in Bezug auf die Innenausstattung ist aber jede Menge Luft nach oben.
Von der moderaten Modernisierung bis zur Komplettsanierung, Um- oder Ausbau - das vorhandene Potenzial bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten. In Betracht käme vielleicht auch die Option "Abriss und Neubau".
Bei der Immobilie handelt es sich um einen Bungalow mit tlw. ausgebautem Kellergeschoss, was komfortables, barrierefreies Wohnen bedeutet. Straßenseitig verhindert die Geländetopografie einen ebenerdigen Zugang. Er erfolgt stattdessen über mehrere Stufen. Es besteht jedoch die Option vom zweiten seitlichen Eingang eine alters- und behindertengerechte Zutrittsvariante zu schaffen.
Trockenen Fußes kann das Untergeschoss von der in den Baukörper integrierten Garage betreten werden.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 129 m² Flur, 5 Zimmer, Küche und ein Duschbad.
Ob Solnhofener Natursteinplatten, filigrane Treppengeländer oder ein Rundbogen - im Eingangsbereich weht zweifelsfrei der Geist der 60er Jahre. Nach einem Make-over könnten solche charmanten Details eine Reminiszenz an die "Swinging Sixties" sein und durchaus zum Hingucker werden.
Der vordere Teil des Flurs führt rechts zu Kinderzimmer Nr.1 und dem Elternschlafzimmer, links zu Kinderzimmer Nr. 2 und Küche. Sie ist mittels breiter Maueröffnung (Rundbogen) mit einem Raum verbunden, der sich zum Essplatz oder zur Erweiterung der Küche eignet. Ursprünglich diente von diesem Raum eine Doppelflügeltür auch noch als Bindeglied zu Kinderzimmer Nr. 2.
Den Anschluss zum Untergeschoss stellt im ersten Flurabschnitt ein offener Treppenabgang her.
Sie erreichen die untere Etage, zudem über eine zweite Treppe im nachfolgenden Flurbereich.
Dort ist linker Hand das Tageslicht-Duschbad mit schwellenloser Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC angeordnet. Beige Wand- und braune Bodenfliesen im Großformat zeugen vom aktuellen Stand des Sanitärraumes.
Auf der Stirnseite betreten Sie das Esszimmer. Daran grenzt - wieder mit einem Wanddurchbruch - das Wohnzimmer an.
Über ein großes seitliches Fenster bekommt das Esszimmer reichlich Helligkeit. Für optimale Lichtverhältnisse und einen tollen Blick in den Garten sorgt im Wohnzimmer eine Balkontür-Fenster-Kombination. Von den ersten warmen Frühlingstagen bis zu noch angenehmen Temperaturen im Herbst bittet die ihm vorgelagerte, überdachte Terrasse zum Aufenthalt im Freien.
Das Untergeschoss bietet als Nutzfläche u. a. 1 Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräume, 1 Geräteraum, und Heizräume. Zur Kategorie Wohnfläche gehören das geräumige, hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit, Podest-Wanne, bodennaher Dusche und Waschbecken (alles in der 80er Jahre In-Farbe Magnolia) sowie ein Gäste-WC.
Neben den beiden Innentreppen existiert überdies ein Zugang vom Garten aus ins Untergeschoss. Bereits erwähnt hatten wir den seitlichen Eingang.
