VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Bürofläche zum Kauf 195.000 € 4 Zimmer 104 m² Bürofläche Kitzingen 97318

Bürofläche zum Kauf
195000 €
4 Zimmer • 104 m² Bürofläche

Attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Kitzingen

Kapitalanlage: Vermietete Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kitzingen

Diese ca. 104?m² große, vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage von Kitzingen und ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 9.600?€, der Mietvertrag läuft noch ca. 2 Jahre.

Die Einheit bietet drei abgeschlossene Räume, einen großzügigen Empfangsbereich, Aufenthaltsraum, Abstellflächen sowie ein WC - ideal für Büro, Praxis oder Agentur. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind inklusive.

Das gepflegte Gebäude stammt aus dem Jahr 1997, die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Laminatboden runden die Ausstattung ab.

Zukunftsoption: Nach Mietende ist eine Eigennutzung, Weitervermietung oder - mit Genehmigung - eine Umnutzung zu Wohnraum denkbar.

Jetzt investieren und von laufenden Mieteinnahmen sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten profitieren!

Merkmale

Tiefgarage
Bodenbelag: Laminat

HIGHLIGHTS

* zugehöriger Kellerraum
* zugehöriger Tiefgaragenstellplatz
* Schaufenster
* sehr zentrale Lage
* aktuell vermietet- Mieteinnahmen 9.600€ im Jahr
* helle Räume
* gute Raumaufteilung
* Heizung neu

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

195000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

201.962 €1

Kaufpreis

195.000 €

Kaufnebenkosten

6.962 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.962 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kitzingen (97318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die familienfreundliche Stadt am Main ist besonders für ihre erlesenen Weine bekannt und lädt mit charmanten Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung bietet der Main mit neu gestalteter Uferpromenade und einer ausgedehnten Freizeitanlage ideale Voraussetzungen. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören das Rathaus und der Falterturm von 1496.

Kitzingen zeichnet sich besonders durch seine optimale Erreichbarkeit aus: direkt angebunden an das Autobahnkreuz A7/ A3 ist eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto gewährleistet. Vom Park-and-Ride-Bahnhof in Kitzingen aus ist man in ca. 20 Minuten in Würzburg und in ca. 50 Minuten in Nürnberg.

Neben den wirtschaftsförderlichen Aspekten wird Kitzingen gleichzeitig als attraktiver und familienfreundlicher Wohnort empfunden.
Dazu trägt das exzellente Betreuungsangebot bei. Sowohl für die kleinsten Bewohner wie auch für die schulpflichtigen Kinder gibt es eine gute Auswahl: drei Grundschulen, zwei Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Wirtschaftsschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 123.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Gesamtfläche: 104,00 m², Verkaufsfläche: 104,00 m², Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10