Exklusives Baugrundstück für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück begeistert durch seine unwiederbringliche Spitzenlage in einer der begehrtesten Wohngegenden Gräfelfings. Das ca. 1.321 m² große, ideal geschnittene Areal liegt im historischen Villenviertel, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld aus stilvollen Altbauten und modernen Architekturen mit großzügigen Gärten. Aktuell ist das Grundstück noch mit einem nicht erhaltenswerten Altbestand bebaut. Die Grundstücksfreimachung obliegt dem Käufer.
Eine vom renommierten Münchner Architekturbüro LMT3 ARCHITEKTEN erstellte Baurechtsstudie zeigt zwei mögliche Varianten für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit Wohnflächen von rund 334 m² oder 339 m². Dieses Angebot stellt eine seltene Gelegenheit dar, in Toplage von Gräfelfing ein architektonisch hochwertiges Wohnhaus zu verwirklichen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.321 m² Grundstück
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
3070000 €3.070.000 €
2.324 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
3.161.486 €1
Kaufpreis
3.070.000 €
Kaufnebenkosten
91.486 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
91.486 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Grundstück liegt in einem der charmantesten und grünsten Abschnitte Gräfelfings, eingebettet in das idyllische Würmtal. Die eigenständige Gemeinde am westlichen Stadtrand Münchens zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Region und verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Lebensstil. Gepflegte Villen, großzügige Grundstücke und ein prachtvoller Baumbestand prägen das Bild und unterstreichen Gräfelfings Ruf als Gartenstadt.
Gräfelfing bietet eine exzellente Infrastruktur mit allem, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur - ob Spaziergänge im Forst Kasten, Radtouren entlang der Würm oder Ausflüge ins Fünfseenland.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die S-Bahn-Station Gräfelfing ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Zentrum. Auch mit dem Auto sind Innenstadt, Flughafen und Alpen dank guter Verkehrswege bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführlicheres Exposé zu.
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