Lichtdurchflutet, modernisiert, gepflegt - Einfamilienhaus mit Gartenidylle
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine gepflegte Erscheinung, eine angenehme Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Auf einer Wohnfläche von 87 m² und einem 734 m² großen Grundstück bietet es ein lichtdurchflutetes und komfortables Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Wohnfläche von 112 m² setzt sich aus 87 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 25 m² Nutzfläche aus dem Kellergeschoss zusammen. Die Nutzfläche im Keller wird jedoch zu Wohnzwecken genutzt und wird daher in der Gesamtaufstellung mit ausgewiesen. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Raumstruktur und sorgt für ein offenes Wohngefühl. Die Küche, die im Jahr 2017 eingebaut wurde, ist ein besonderes Highlight: Sie ist mit hochwertigen Geräten von Bora und Miele ausgestattet und verbindet modernes Design mit Funktionalität. Zwischen 2018 und 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den aktuellen Stand gebracht. Im Jahr 2018 erfolgte eine vollständige Innenrenovierung. Das Dach wurde ebenfalls 2018 neu gedeckt, wodurch die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert wurde. In den darauffolgenden Jahren wurden die Fenster sukzessive zwischen 2019 und 2022 modernisiert. Auch die Badezimmer erhielten ein frisches, zeitgemäßes Erscheinungsbild - das erste wurde 2019, das zweite 2024 vollständig erneuert. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019 und gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ein weiterer Pluspunkt ist der beheizte Vollkeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - etwa als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Hauswirtschaftsfläche. Der Außenbereich rundet das Gesamtbild harmonisch ab: Hinter dem Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten mit liebevoll angelegtem Fischteich, der eine ruhige, naturnahe Atmosphäre schafft und den Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort macht. Dieses Haus vereint solide Bauqualität mit moderner Ausstattung und laufender Pflege - ideal für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause in ansprechender Lage suchen, das sowohl Komfort als auch Charme bietet. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
750 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
346000 €346.000 €
3.089,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
382.572 €1
Kaufpreis
346.000 €
Kaufnebenkosten
36.572 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.190 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.730 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hitzacker (29456)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hitzacker (Elbe) ist eine Stadt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Es weißt eine gute Infrastruktur auf, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad sind in der näheren Umgebung zu finden. Lassen Sie sich von der malerischen Natur des Biosphärenreservats Elbtalaue und der direkten Umgebung dieser einmaligen Immobilie begeistern. Sie zieht seit Jahren Naturliebhaber, Wanderer und Radsportfreunde an. Hier zu leben, bedeutet angekommen zu sein.
