Doppelhaushälfte zum Kauf

45000 €45.000 €

646 €/m²

4 Zimmer  •  69,7 m²  •  474 m² Grundstück

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Anklam (17389)

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Zum Verkauf steht eine modernisierungsbedürftige, derzeit vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Anklam. Das massiv errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,71 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² und bietet solide Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, WC und einer Diele. Der Zugang zum Haus erfolgt über den seitlichen Giebel. Von der kleinen Diele aus erreichen Sie direkt die Küche, das Wohnzimmer sowie das WC.

Das Elternschlafzimmer liegt hinter der Küche und grenzt an ein kleines Zimmer, das sich ideal als Ankleide oder Arbeitszimmer eignet. Angeschlossen befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Waschbecken und Badewanne. Das Kinderzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer, wodurch ein gemütlicher und funktionaler Grundriss entsteht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral.

Das ca. 474 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben Grünflächen auch ein Nebengebäude zur zusätzlichen Nutzung.

Die Doppelhaushälfte ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 210,00 € zuzüglich 100,00 € Nebenkosten. Damit stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial dar.

Besonders attraktiv ist, dass es bei diesem Objekt drei Kaufoptionen gibt:

Option 1:
Das Haus in der aktuellen Form mit dem bestehenden Mieter übernehmen und als langfristiges Investment weiterführen.

Option 2:
Das Objekt als Sanierungsprojekt erwerben, um durch Umbau und Erweiterung eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Nach Sanierung könnten so im Erdgeschoss ca. 69,71 m² und im Obergeschoss ca. 50 m² Wohnfläche entstehen - insgesamt also rund 119,71 m² mit zwei separaten Einheiten für die Vermietung.
Bei einer ortsüblichen Neuvermietung in Anklam ist eine Miete zwischen 6,50 € und 8,50 € pro m² realistisch. Daraus ergibt sich ein monatliches Mietpotenzial zwischen ca. 778,12 € und 1.017,54 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 9.337 € bis 12.210 € entspricht.

Option 3:
Nach einer möglichen Kündigung des Mietverhältnisses das Haus als Selbstnutzerobjekt umbauen und individuell gestalten. Auch hierbei wäre durch die geplante Erweiterung eine Wohnfläche von insgesamt ca. 119,71 m² realisierbar.

Diese Flexibilität eröffnet Käufern verschiedene Perspektiven - ob als Kapitalanlage, Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial oder zukünftiges Eigenheim.

Sonstiges Es werden keine Anfragen, ohne vollständigen Namen/Vornamen, der Anschrift und einer Telefonnummer beantwortet. Weitere interessante Miet- Kauf- und Neubauangebote aus unserem Portfolio finden Sie auf unserer Homepage unter www.mse-haus.de Sehr gerne können Sie auch telefonisch mit uns Kontakt aufnehmen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Die MSE-HAUS GmbH übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen