Mehrfamilienhaus zum Kauf

249900 €249.900 €

2.083 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  426 m² Grundstück

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Marienberg, Übach-Palenberg (52531)

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Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 beheizt, die mit einem integrierten Warmwasserspeicher ausgestattet ist. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden bereits einige Heizkörper erneuert. Die isolierverglasten Fenster stammen vermutlich aus den 1980er Jahren. Nicht alle Fenster verfügen über Rollläden, und die vorhandenen Rollläden werden teilweise manuell bedient. Das nachträglich gedämmte Dach befindet sich in einem insgesamt funktional guten Zustand.

Im Innenbereich besteht ein moderater Renovierungsbedarf. Die Elektroinstallation wurde bereits in Teilen erneuert, entspricht jedoch noch nicht vollständig dem heutigen Standard. Eine Erneuerung der Sicherungskästen ist zu empfehlen. Beide Badezimmer - im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss - sind sanierungsbedürftig. Das Hauptbad im Obergeschoss ist über einige Stufen erreichbar und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein Dachfenster. Die Fliesen sind teilweise locker und sollten ausgetauscht werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Es grenzt direkt an die Küche und liegt etwas tiefer als der Flurbereich. Dieses Bad ist bereits mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein kleines Durchgangszimmer sowie - über drei Stufen erreichbar - die Küche und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem wintergartenähnlichen Balkon. Hier befindet sich auch eine funktionale Einbauküche, die im Haus verbleibt, sowie ein weiteres Badezimmer. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer sowie ein WC. Dieser Bereich ist derzeit nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen, bietet jedoch zusätzliches Potenzial. Die Geschossdecke zwischen Erd- und Obergeschoss wurde in Holzbauweise errichtet und mit Perliten gedämmt, während die Kellerdecke massiv ausgeführt wurde. Eine Holztreppe verbindet alle Etagen miteinander.

Der Außenbereich der Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein und ist mit einem fest installierten Rundpool mit einem Durchmesser von etwa 5 Metern und einer Tiefe von ca. 1,20 Metern ausgestattet - ideal für die Sommermonate. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere ältere Anbauten, die praktische Abstellmöglichkeiten bieten.