Doppelhaushälfte zum Kauf

728500 €728.500 €

5.557 €/m²

5 Zimmer  •  131,1 m²  •  209 m² Grundstück  •  frei ab 01.07.2026

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Heinersdorf, Berlin (13089)

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Hier angeboten wird eine gepflegte, massiv errichtete Niedrigenergie-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 im Herzen von Berlin. Die Immobilie erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie einen voll ausgebauten Keller und bietet insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche, davon ca. 131,10 m² Wohnfläche und ca. 50 m² ausgebaute Kellerfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine Natursteintreppe. Dieses verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, das aus zwei Kinderzimmern zusammengelegt wurde, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Dusche einzubauen. Die Schlafzimmer verfügen über eine zentrale Belüftung. Das Dachgeschoss wurde durch eine stilvolle Holz-Glas-Wand in ein Schlafzimmer und ein offenes Studio/Zimmer unterteilt, das sich mit wenig Aufwand zu einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer abtrennen lässt . Zusätzlich wurde ein kleines Bad mit WC und Waschbecken integriert, sodass sich dieser Bereich flexibel als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderbereich nutzen lässt. Der Spitzboden ist über eine Leiter zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Keller, der über einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum verfügt. Hier befindet sich auch die Sauna mit separater Dusche – ideal für entspannte Stunden zuhause und eine Waschküche. Zur Immobilie gehört eine Garage und ein Außenstellplatz, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Das insgesamt ca. 209 m² große Grundstück bietet Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Der Garten ist uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre. Auf der Terrasse gibt es eine automatische Markise und einen Ofen für gemütliche Abende. Im gesamten Haus befinden sich weiße Stiltüren, Außenjalousien und Natursteinfensterbretter. Im Jahr 2018 wurde der Fußbodenbelag umfänglich erneuert, sowie eine Gasheizung im Jahr 2019 eingebaut. Besichtigungen sind kurzfristig nach individueller Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die ImmoFair Rostock GmbH, und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. Heizungsart: Heizkoerper