Wohnung zum Kauf 149.000 € 3 Zimmer 62 m² 2. Geschoss Rottweil 78628

Wohnung zum Kauf
149000 €
2.403 €/m²
3 Zimmer • 62 m² • 2. Geschoss

Lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

RESERVIERT

Diese rundum helle 3 Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer freundlichen Atmosphäre und einem Balkon, der Sonnenliebhaber zum Verweilen einlädt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Seitdem verfügt sie über neuwertige Bodenbeläge in allen Räumen, modernen Innentüren, frisch verputzten Wänden sowie ein neu eingebautes WC.
Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über eine Lüftungsmöglichkeit durch das angrenzende Tageslichtbad.

Die Elektroinstallation ist in der gesamten Wohnung zweiadrig ausgeführt, mit Ausnahme der Küche, in der eine moderne dreiadrige Verkabelung vorhanden ist.

Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Gasheizung über den Kachelofen im Wohnzimmer, der dank eines offenen Durchgangs auch das angrenzende Zimmer mitversorgt. Im dritten Raum, derzeit als Schlafzimmer genutzt, besteht die Möglichkeit zur Nachrüstung einer Infrarotheizung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Waschraum

* Einbauküche wahlweise mit Spülmaschinen-
oder Waschmaschinen-Anschluss
* Holzfenster mit Doppelisolierverglasung
und Jalousien, ohne Rollläden
* Gasofen
* Keller
* Waschküche
* Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

2.403,23 €/m²

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

163.900 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

14.900 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3%)

4.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rottweil (78628)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Rottweil. Der S-Bahnhof ist in nur ca. 3 Fahrminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen aller Schulformen befinden sich direkt in der Stadt.

Das Sportheim ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, das Römerbad sowie ein Fitnessstudio in ca. 7 Minuten mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage vereint Ruhe, gute Infrastruktur und kurze Wege zu
Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1