Eine geradlinige, zeitgemäße und klar strukturierte Optik macht dieses Wohnhaus zu einer Wohltat fürs Auge. Das Flachdach für voll ausgenutzt Raumhöhe ist das Sahnehäubchen obendrauf und gibt dem Gebäude bei aller Modernität einen richtig urbanen Charakter. Ihr Auto parkt komfortabel am eigenen Stellplatz oder in der Garage. Heimkommen, aufatmen und sich sofort wohlfühlen: Alles genau so, wie es sein soll.
GrĂĽnes Idyll
Ein pflegeleichter Garten bei den Wohnungen im Erdgeschoss zum Spielen, Grillen und Genießen macht das Sommerglück perfekt. Und wenn das noch nicht reicht: Das Landschaftsschutzgebiet Pegnitztal befindet sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahn A3. S-Bahn Anschluss 700 m entfernt. Kurze Wege für den täglichen Bedarf. Schulen, Sportvereine, Ärzte im nahen Umfeld.
Innere Werte
Manche Details, die den Klausener Winkel 10 zu einem besonderen Bauprojekt machen, erkennt man erst auf den zweiten Blick. Zum Beispiel die hochwertige Innenausstattung - von lichtdurchfluteten Fensterelementen bis zu geschmackvollen Sanitärobjekten. Änderungswünsche sind vor Baubeginn jederzeit möglich.
Energie & Umwelt
Warum unnötig Geld fürs Heizen ausgeben? Im Klausener Winkel 10 werden Sie ganz automatisch zum Energiesparfuchs - der moderne Neubau-Standard hilft Ihnen dabei. Profitieren Sie von der durchdachten Heiztechnik und einzelraumgesteuerter Fußbodenheizung. Genießen Sie es! Leben Sie auf!
Änderungswünsche sind im Grundriss noch möglich!
Merkmale
Bezug: Baubeginn 2025
Personenaufzug
Kelleranteil
+ Optimale Grundrisse
+ Verschiedene Varianten:Wohnungstypen in unterschiedlichen Größen und Lagen
+ 1A Bauqualität: Hochwertige Materialien durch regionale Handwerker
+ Moderne Ausstattung: Namhafte Hersteller fĂĽr zeitlose Wertigkeit
+ Energiestandard / -ausweis: GEG Standard / in Vorbereitung
+ Stellplatz/Garage: wahlweise
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
608500 €608.500 €
6.428,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
641.969 €1
Kaufpreis
608.500 €
Kaufnebenkosten
33.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.128 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.298 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.043 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laufamholz, Nürnberg / Laufamholz (90482)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laufamholz - ein lebenswerter Ort fĂĽr alle Generationen
Abseits der Hektik und doch in der Nähe der Nürnberger Altstadt entsteht in einer ruhigen Anliegerstraße im Klausener Winkel 10 ein kleines Mehrfamilienhaus mit 6 modernen Eigentumswohnungen.
Das Ortszentrum selbst ist unweit entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen, Sportvereine und vieles mehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle für den VGN befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A3 ist perfekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baubeginn in KĂĽrze!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
