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HausHirsch GmbH

Herr Angelo Matarazzo

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Nr. anzeigen

+4917645838725

0176 45838725

Saniertes Anlageobjekt mit 5?% Rendite - 8 Apartments, voll vermietet

auf Anfrage

Kaufpreis

203,01 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

140 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

51103 Köln

(Kalk)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

auf Anfrage

Nebenkosten

€ 950

Warmmiete

€ 4.550

x-fache Miete

17,38

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Köln, einer der wirtschaftsstärksten und dynamischsten Metropolregionen Deutschlands. Als bevölkerungsreichste Stadt Nordrhein-Westfalens zieht Köln nicht nur durch seine zentrale Lage im Herzen Europas, sondern auch durch seine starke Wirtschaftsstruktur, renommierten Hochschulen und kulturelle...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1950

Frei ab

vermietet

Balkon
Böden: Fliesenboden, Laminat
voll unterkellert
Einbauküche
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
gepflegt

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

18.03.2025 bis 17.03.2035

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

126,00 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst - attraktive Rendite von ca. 5% !

Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten - ein renditestarkes Investment in gepflegtem Zustand und mit langfristiger Perspektive. Die Immobilie präsentiert sich nicht nur technisch auf einem zeitgemäßen...

Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
. Wohnung 1 (vordere Einheit)
. Schlafzimmer
. Küche
. Duschbad im Untergeschoss
. Wohnfläche: ca. 49,71?m²
. Wohnung 2 (hintere Einheit)
. Wohn- und Essbereich
. Zwei Schlafzimmer
. Kochnische
. Badezimmer
. Wohnfläche: ca...

Preisinformation

Nettorendite Ist in %: 5,75
Nettorendite Soll in %: 5,75
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.600,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Attraktive steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Neben einer soliden Rendite von 4,6?% bietet dieses Objekt auch interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Da es sich um ein Wohngebäude mit Baujahr 1950 handelt, kann der Gebäudewertanteil gemäß § 7 Abs. 4 EStG mit 2?% jährlich über 50 Jahre...