Modernes Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbehallen auf 3.732 qm Grund zu verkaufen!
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftsanwesen wurde 2008 in Fertigbauweise errichtet und bietet auf einem ca. 3.732 m² großen Gewerbegrundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Es kombiniert repräsentatives Wohnen mit praktischen Gewerbeflächen - optimal für Handwerker, Selbstständige oder kleine Produktionsbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.
Das moderne Musterhaus mit rund 223 m² Wohn- und Nutzfläche bietet helle, offene Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei große Terrassen sowie einen von Hecken umgebenen Garten.
Ergänzt wird das repräsentative Anwesen durch zwei gewerblich nutzbare Hallen (Holzhalle, Zelthalle) sowie einen kleinen Schuppen für vielfältige Optionen wie Lager, Werkstatt oder Fuhrpark.
Das gesamte Anwesen ist gepflegt und bietet dank der Größe und der Lage im Gewerbegebiet Nüdlingen viel Raum für Gewerbetreibende.
Merkmale
3.732 m² Grundstück
offene KĂĽche
Carport
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Wohnhaus (223,23 m²)
Erdgeschoss: - Zwei separate, flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer) - Großzügiger, offener Bereich mit Ess- und Wohnbereich sowie moderner Einbauküche - Speckstein - Kaminofen - mit Sichtfenster - Separates Gäste-WC - Heizraum mit Technikanschlüssen - Gartenbereich mit Terrasse
Obergeschoss: - GroĂźzĂĽgiger heller Wohn- und Arbeitsbereich - Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Separates WC - Terrasse (ĂĽber dem Carport)
Weitere Merkmale: - Baujahr 2008 (mehrfach modernisiert)- Neue Heizungsanlage (Luft-/Wärmepumpe) sowie Lüftungsanlage 2021 eingebaut - Helle, offene Architektur - Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand - Carport - Gewerbehallen und Nebengebäude - Holzhalle: ca. 150 m², ideal als Werkstatt, Maschinenlager oder Materiallager - Zelthalle: ca. 320 m², vielseitig nutzbar (Fuhrpark, Materiallager) - Schuppen: ca. 9 m², für Geräte bzw. zusätzliche Lagerfläche
Das gesamte Gewerbeareal ist geschottert und bietet großzügige befestigte Flächen für Fahrzeugverkehr sowie umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fuhrpark und sonstige Fahrzeuge.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieFertighaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.195,05 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt. Zahlbar nach Kaufvertragszeichnung
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
531.552 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
41.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
NĂĽdlingen (97720)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in NĂĽdlingen (Landkreis Bad Kissingen, Unterfranken), in einem gut etablierten Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet exzellente Anbindung ĂĽber die BundesstraĂźen B286 und B287 sowie in die Autobahn A71 bzw. A7. Der Bahnhof Bad Kissingen ist nur ca. 6?km entfernt.
Nahversorgung: Ein Lebensmittelmarkt befindet sich in direkter Nähe, weitere Geschäfte (zwei Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt usw.) sind bei Bedarf fußläufig erreichbar.
Ă–rtliche Infrastruktur: Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden.
Gewerbeumfeld: Vielzahl von Gewerbebetrieben in direktem Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Kombination aus Wohnen, Büro, Werkstatt und Lager an einem Standort - Großes Grundstück (3.732 m²) mit Potential - Moderne Bauweise (2008) - Ideal für Handwerker, Schreiner, Tischler, Metallbauer, Dienstleister oder Onlinehändler - Eigene Zufahrt über geteerte Straße
Energieausweis: Der Energieausweis gemäß §80 ff. GEG befindet sich in Erstellung und wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Wichtiger Hinweis: Das obere Stockwerk ist aktuell nur zu Ausstellungszwecken mit einer kompletten Bad-Einheit an einer anderen Position installiert und nicht angeschlossen. Für eine tatsächliche Wohnnutzung müsste das Bad versetzt und entsprechend angeschlossen werden.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, SĂĽd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Mischgebiet
Sonstiges: Kabelkanäle
