Stilvolles Einfamilienhaus mit gut vermietbarer Einliegerwohnung und tollem Außenbereich
Willkommen zu unserem exklusiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Glees - ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt! Dieses gepflegte Haus mit hochwertiger Ausstattung besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und einer Wohnfläche von rd. 283 m², verteilt auf 8 Zimmer.
Die Hauptwohnung enthält ungefähr 211 m² Wohnfläche und verläuft über das Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Die voll möblierte Einliegerwohnung hat eine Größe von rd. 72 m² . Derzeit ist sie an Monteure für 56 €/Nacht inkl. Nebenkosten vermietet. Ein Dauervermietung für rund 650,--/Monat wäre vorstellbar.
Erbaut im Jahr 1983 und seitdem liebevoll instandgehalten, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Großfamilie oder kann durch die vorhandene Einliegerwohnung zusätzlich als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. für Gäste oder als Home-Office Bereich.
Das Haus umfasst fünf Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, was für hohen Wohnkomfort sorgt. Die Ausstattung ist von hoher Qualität, was ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis garantiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche von 681 m², die ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und Gartenliebhaber bietet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine integrierte Garage, die Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Lagerfläche bietet.
Die Grundstücksgröße bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Entspannen im Freien. Das umfangreiche Platzangebot wird durch eine zusätzliche Nutzfläche von 112 m² ergänzt, die genügend Stauraum bietet.
Die Lage in Glees überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Glees wartet auf Sie.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/repraesentatives-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-garage-und-schoenem-aussenbereich-89348557
Merkmale
681 m² Grundstück
Gäste-WC
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
1983 Baujahr Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung eineinhalbgeschossige Massivbauweise komplett unterkellert Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
2009 Öl-Zentralheizung (Fußbodenheizung) 1983 Holzfenster Sprossen 2fach verglast Bodenbelag Fliesen Badezimmer mit Badewanne und Dusche DG Badezimmer mit Badewanne und Dusche KG Gäst-WC KG Klimaanlage Kaminofen Balkon Terrasse Garten Garage 4 Stellplätze im Freien
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
1.761,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glees (56653)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Glees ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an und hat ca. 600 Einwohner. Im Umfeld des Laacher Sees wird durch die Klosterverwaltung eine umweltfreundliche Landwirtschaft betrieben. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter bewahrt. Landwirtschaftliche Betriebe und kleinere Gewerbebetriebe wechseln sich ab mit Bereichen, die nur dem Wohnen bestimmt sind. In Glees gibt es einen Kindergarten, in den umliegenden Orten finden Sie Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken gibt es in den Nachbarorten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 147.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
