Historische Villa mit Charme und modernem Komfort in zentraler Lage von Weener
Virtuelle 3D-Besichtigung vorhanden!
Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1905 vereint den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde im Laufe der Jahre laufend und liebevoll renoviert, sodass es heute in einem hervorragenden Zustand erstrahlt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.952 m² bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente - ruhig, grün und dennoch zentral gelegen in Weener. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche führt. Diese lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild des Hauses ein. Der angrenzende Wohn- und Essbereich beeindruckt mit stilvollen Details und einem gemütlichen Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Büro, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt. Alle Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Echtholz versehen und verleihen den Räumen eine warme, edle Ausstrahlung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer, die modernen Komfort mit klassischer Eleganz verbinden - eines davon mit Badewanne und Dusche, das andere mit einer Wanne. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.
Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit ca. 45 m², der weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Fußbodenerwärmung in Küche und Flur. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 12 kW ermöglicht eine nachhaltige und effiziente Energiegewinnung. Die Immobilie wurde energetisch optimiert, indem die Hohlschicht mit Perlite ausgeblasen wurde. So verbindet das Anwesen auf ideale Weise historische Architektur mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Zudem ist das Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Die sonnige Terrasse mit elektrisch bedienbaren Markise bietet einen herrlichen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Dieser überzeugt mit seiner liebevollen Gestaltung, zahlreichen Rückzugsorten und einer Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt - ein wahres Paradies für Ruhesuchende und Gartenliebhaber. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage mit integrierter Werkstatt, einen Geräteschuppen sowie einen Carport.
Diese Villa ist ein wahres Schmuckstück - ein Zuhause für Liebhaber klassischer Baukunst, die dennoch nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten möchten.
Für dieses denkmalgeschützte Objekt liegt kein Energieausweis vor, da für denkmalgeschützte Gebäude nach § 16 EnEV bzw. § 17 GEG keine Pflicht zur Vorlage besteht.
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
