AUFGETEITLT NACH WEG! Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten und 6 Garagen in Gersthofen
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in der Böhmerwaldstraße in Gersthofen wurde im Jahr 1968 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1.155 Quadratmeter großen Grundstück. Es besteht aus sechs vermieteten Wohneinheiten, die insgesamt eine Wohnfläche von etwa 562 Quadratmetern bieten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Garage, die im Jahr 2001 mit neuen Dacheindeckungen versehen wurden und im Jahr 2012 mit neuen Garagentoren ausgestattet wurden.
Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss rechts: ca. 102 Quadratmeter Erdgeschoss links: ca. 96 Quadratmeter Obergeschoss rechts: ca. 102 Quadratmeter Obergeschoss links: ca. 96 Quadratmeter Dachgeschoss rechts: ca 83 Quadratmeter Dachgeschoss links: ca. 83 Quadratmeter 6 Garagen
Die Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 59.148,00 Euro jährlich, mit Potenzial für eine Steigerung.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2014, 2017 und 2021 teilweise mit neuen Fenstern versehen, während die Dachfenster in den Jahren 2012 und 2016 ausgetauscht wurden. Der Außenanstrich wurde im Jahr 2023 frisch erneuert, was dem Haus ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Merkmale
Bezug: sofort
1.155 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Garagen
Fensteraustausch im Jahr 2012 / 2014 / 2016 / 2017. Außenanstrich im Jahr 2023 frisch erneuert.
Die Garagen wurden im Jahr 2001 mit neuen Dacheindeckungen versehen im Jahr 2012 mit neuen Garagentoren ausgestattet.
Heizung, Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998.
Großer Garten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
2.935,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.799.655 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
149.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
24.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
57.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhmerwaldstraße 19a, Gersthofen (86368)
Das Haus befindet sich in der Böhmerwaldstraße, einer ruhigen und familienfreundlichen Straße von Gersthofen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Augsburg oder andere umliegende Orte gelangen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung zum B2, was schnelle Fahrten in Richtung Augsburg, München oder andere Städte ermöglicht, zudem ist die Autobahn A8 in kurzer Entfernung erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was die Lage besonders attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit für den Alltag.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 4
