4 Zimmer • 146 m² • 368 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
329000 €329.000 €
2.253 €/m²
4 Zimmer • 146 m² • 368 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Nordhorn!
Willkommen in dieser außergewöhnlich gepflegten Doppelhaushälfte in der gefragten Kolbergerstraße in Nordhorn. Suchen Sie nach einem Haus, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen in den kommenden Jahren keine Renovierungen abverlangt? Dann ist dieses Objekt perfekt für Sie!
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 127 m² und einem pflegeleichten Grundstück von 368 m² bietet dieses Haus den idealen Rahmen für Ihre Familie. Es überzeugt durch eine nahezu neuwertige Ausstattung dank umfangreicher Modernisierungen in den letzten Jahren.
Highlights und Ausstattung im Überblick: Zustand: Einziehen und Wohlfühlen! Das gesamte Haus präsentiert sich in einem Top-Zustand. Küche, Bäder, Böden und Innentüren wurden erst 2021 erneuert.
Energie & Komfort: Die Heizungsanlage ist 2023 erneuert worden und sorgt für zeitgemäße Effizienz. Neue Fenster (2022) und ein gemütlicher Kamin (2022) tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Bäder: Das moderne Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und verwöhnt Sie zusätzlich mit einer Fußbodenheizung.
Platzangebot: Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen reichlich Stau- und Hobbyraum bietet. Im OG 2 kann noch ein weiter Raum ausgebaut werden. Ein Teilausbau ist größtenteils erfolgt und ist nicht in der Wohnflächenberechnung mit berüchtigt.
Außenbereich: Genießen Sie die sonnigen Stunden auf Ihrer Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten, der ideal für Familien ist - inklusive einem Spielplatz für die Kleinen.
Parken: Eine eigene Garage rundet das attraktive Angebot ab.
Raumaufteilung Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Familien.
Erdgeschoss: Heller Eingangsbereich, Gäste-WC, gemütlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und die moderne, offene Küche.
Obergeschoss: Mehrere gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung.
Kellergeschoss: Voll unterkellert, bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Waschküche und Lager.
Dieses Haus vereint eine gefragte, ruhige Wohnlage mit dem Komfort und der Sicherheit eines umfassend modernisierten und sehr gepflegten Eigenheims. Warten Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Nordhorn!
Merkmale
frei ab sofort
368 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2022
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.253,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48529)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnstraße im südlichen Teil Nordhorns. Diese familienfreundliche Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert der Grafschaft Bentheim aus.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Kolbergerstraße selbst wurde kürzlich erneuert (teilweise 2023 fertiggestellt), was für eine attraktive und gepflegte Straßenansicht sorgt und den Wohnwert steigert.
Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nordhorner Innenstadt mit den Vechte Arkaden und der belebten Fußgängerzone bietet zudem ein umfangreiches Shopping-Erlebnis und ist schnell zu erreichen.
Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen mit Verbindungen in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile befinden sich in unmittelbarer Nähe und werden im Zuge der Straßenerneuerung teils barrierefrei umgebaut.
Überregionale Anbindung: Nordhorn liegt ideal im Dreieck der Großstädte Münster/Osnabrück und Enschede (Niederlande). Die Bundesstraße B213 sowie die nahegelegene A30/A31 sind schnell erreichbar und garantieren eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Familienfreundliches Umfeld & Freizeitwert Die ruhige und grüne Umgebung macht die Kolbergerstraße besonders attraktiv für Familien.
Kinderbetreuung & Schulen: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten (wie z.B. der Bergland Kindergarten oder die Kita Waldwichtel) sowie alle Schulformen sind in kurzer Distanz gut und sicher mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.
Freizeit & Natur: Nordhorn, die Wasserstadt, bietet einen hohen Freizeitwert. Die Vechte, der Vechtesee sowie die Kanäle (Nordhorn-Almelo-Kanal) sind beliebte Ziele für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Der nahegelegene Tierpark Nordhorn ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie.
Sport: Diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem der beliebtesten in Nordhorn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Finanzierungspartner, Herr Oliver Kurpierz, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.
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Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das jeweilige Portal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
