Freistehendes 4-Familienhaus mit Potential - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Duisburg
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Potential - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Duisburg
Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den schönen, nicht einsehbaren Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt für Familien, die ein Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag suchen - oder als Mehrgenerationenhaus, in dem Jung und Alt unter einem Dach leben können.
Alternativ bietet es sich auch als solide Kapitalanlage an, mit einem stabilen Mietertrag und spürbarem Wertsteigerungspotential.
Die angrenzende, verkehrsberuhigte Bürgermeister-Pütz-Straße trägt zusätzlich zu dem ruhigen und angenehmen Wohnklima bei. Kostenlose Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Highlights:
Direkte Nähe zum Stadtpark
EG frei - ideal zur Eigennutzung oder für eine sofortige Neuvermietung
Uriger Garten mit ca. 183 qm - eine Seltenheit in dieser Lage
Sehr gute Substanz mit Renovierungsbedarf
Optimale Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr
Kernsanierung 1996
Vollständige Erneuerung der Leitungen und Elektrik, Zählerschrank im Keller
Gaszentralheizung aus 2011, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Gute Wohnungsgrößen mit durchdachten Grundrissen
Voll unterkellert
Dachausbau und Wärmedämmung
Glasfaseranschluss in Kürze verfügbar
Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 69 m² - aktuell leerstehend, sofort beziehbar
1. Obergeschoss: ca. 69 m² - vermietet
2. Obergeschoss: ca. 69 m² - vermietet
Dachgeschoss: ca. 58 m² - vermietet
Gesamtwohnfläche: ca. 265 m²
Mieteinnahmen:
Aktuell: 1.320 € / Monat - 15.840 € / Jahr
Nach Anpassung & Neuvermietung möglich: ca. 1.850 € /Monat - 22.200 € / Jahr
Option:
Auf Wunsch kann das Erdgeschoss durch unser Renovierungsteam komplett modernisiert und das gesamte Haus vollvermietet übergeben werden - ein attraktives Rundum-Sorglos-Paket für Kapitalanleger.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, bei dem sich ein Blick hinter die Fassade lohnt - ob als Mehrgenerationenhaus, Familienprojekt mit Mieteinnahmen oder klassische Kapitalanlage - eine lohnende Investition in eine Immobilie mit Substanz, attraktiver Lage und Zukunft.
Merkmale
Bezug: ab sofort
314 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badewanne
Virtueller Rundgang
Video
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
1.354,72 €/m²
Provision für Käufer
4,76%
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bleibtreustraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Duisburg und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A59 ist hervorragend, sodass auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreicht werden können. Eine ideale Lage für Familien, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf zentrale und ruhige Wohnverhältnisse legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Käufer zahlt an die Firma KENSINGTON Immobilien Essen & Mülheim, vertreten durch Sebastian Zeutzem Immobilien, eine Provision in Höhe von 4,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %), also insgesamt 4,76 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Nutzfläche: 354,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 183,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2011
