Einfamilienhaus in 26409 Wittmund
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. (Erbbaurecht) BesichtigungDas Objekt wurde am 28.01.2025 von außen besichtigt. Für die Bewertung wurden zusätzlich Bauakten, Katasterunterlagen und fotografische Aufnahmen verwendet, eine Innenbesichtigung fand nicht statt.GebäudeDie Hauptbebauung besteht aus einer Doppelhaushälfte in konventioneller Bauweise mit Errichtungsjahr ca. 1956. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen teilunterkellerten Bereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², die Bruttogrundfläche ca.126 m².Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer und Küche, im Dachgeschoss drei Zimmer, ein Abstellraum und Flur, im Keller Heizungs- und Abstellraum. Die Raumaufteilung wird als unzweckmäßig und nicht zeitgemäß beschrieben.Das Gebäude wurde weitgehend nach Bauunterlagen, Erfahrungswerten und Außenbesichtigung bewertet. Die Bauweise ist zweischaliges Mauerwerk ohne Wärmedämmung. Das Dach ist ein Satteldach, einfach gedämmt und mit Betondachsteinen gedeckt. Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung, im Dachgeschoss vorwiegend Einfachverglasung. Innentüren sind einfache Holzfüllungstüren, die Fußböden im EG sind meist gefliest, im DG überwiegt Laminat.Die Elektroausstattung ist als veraltet einzustufen, die Sanitäreinrichtung beschränkt sich auf Dusche, Waschbecken und WC. Eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Baujahr ca. 2009) ist vorhanden, beheizt wird vor allem über Flachheizkörper, vereinzelt gibt es Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss.Baumängel umfassen Niveauunterschiede im EG, teilweise fehlende Fuß- und Sockelleisten, veraltete Elektrik, abgängiges Fugenbild, Schäden an Fensterlaibung im DG und an der Dachrinne. Die energetische Qualität gilt als baujahrtypisch, heute aber nicht mehr zeitgemäß. Der Gesamtzustand wird als unterdurchschnittlich eingestuft, der Modernisierungsgrad ist gering. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt.Weitere GebäudeDas Nebengebäude (Schuppen, Baujahr ca. 1956) ist massiv, mit Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, die Bruttogrundfläche beträgt 56 m² (EG 2 Abstellräume, DG Dachboden). Die Ausstattung ist sehr einfach, die Fenster und Türen aus Holz mit Einfachverglasung, keine Sanitäreinrichtungen oder Heizung, nur wenige Steckdosen. Der Zustand ist unterdurchschnittlich und es wurden keine Modernisierungen vorgenommen.GrundstückDas Erbbaurechtsgrundstück ist 691 m² groß, annähernd rechteckig geschnitten (ca. 22 x 31 m) und befindet sich in ebenem Gelände. Die Flächen, die nicht bebaut oder befestigt sind, sind als Ziergarten und Rasen angelegt. Die Einfriedung besteht aus Doppelstabmattenzaun, Hecke und Metalltor. Es gibt befestigte Wege, Plattierungen und Terrassen, ein einfacher Sommergarten (Holzkonstruktion) sowie eine Überdachung im einfachen Baustandard ohne Wertansatz.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.
