Maisonette zum Kauf

350000 €350.000 €

2.869 €/m²

4 Zimmer  •  122 m²  •  2. Geschoss

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Halleystr. 1, Südoststadt, Pforzheim (75175)

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Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen - 1. Obergeschoss und Dachgeschoss - und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt. Die Wohnräume sind flexibel nutzbar und bieten Raum für verschiedenste Lebenssituationen - ideal für Paare, Familien oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Eine Wendeltreppe führt in das lichtdurchflutete Dachstudio.
Dieses bietet durch seine offene Gestaltung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich ideal als Homeoffice, als Hobby- oder Rückzugsraum, als Spielzimmer oder für Gäste. Hier lassen sich Ideen flexibel umsetzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit automatischem Toröffner sowie ein Kellerabteil und Zugang zu einem gemeinschaftlichen Trockenkeller.

Das im Jahr 1985 erbaute Gebäude ist solide und gepflegt. Die Bodenbeläge und Malerarbeiten wurden 2016 letztmals ausgeführt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird sie über eine zentrale Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 2017 vermietet.
Die Kaltmiete beträgt 11.400,- € p.a..
Das Monatliche Hausgeld beträgt 540,- €.
Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 201,03 €.

Die Eigentümergemeinschaft macht sich aktuell Gedanken zu einer energetischen Sanierung des Gebäudes.
Eine Beauftragung hat noch nicht stattgefunden.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer, bzw. aus den vorliegenden Dokumenten der Immobilie.
Wir übernehmen keine Haftung.
Insbesondere haben wir die Flächenberechnungen nicht durch eine eigene Flächenberechnung überprüft.

Der Grossteil der Aufnahmen stammt aus dem Jahr 2016 nach Abschluss der Renovierungsarbeiten und vor der Vermietung.

Eine große Bitte:
Bei Fragen wenden Sie sich bitte AUSSCHLIESSLICH an uns; BITTE NICHT bei den Bewohnern klingeln.

Diese sind wirklich sehr freundlich, aber wenn durch die Vielzahl der Interessenten immer wieder geläutet wird, ist das sehr störend.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 1.80