Haus zum Kauf

885000 €885.000 €

3.986 €/m²

10 Zimmer  •  222 m²  •  39.829 m² Grundstück

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Bockraden, Ibbenbüren (49479)

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Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet ländliche Idylle auf einem rund 40.000 m² großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der historische Resthof wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und mit einer Fassade aus Ibbenbürener Stein und Edelputz versehen und hinterlässt beim Betreten der weitläufigen Flächen einen phantastischen Eindruck, insbesondere weil die Eigentümer die Außenanlagen äußert gut pflegen. Es gibt viel zu sehen: zum Beispiel einen Offenstall mit Reitplatz, einen Naturteich sowie eine überarbeitete Werkstatt, die für so ziemlich jedes besondere Hobby geeignet ist. Auf etwa 222 m² Wohnfläche verteilen sich zwei separate Wohneinheiten. Entscheiden Sie selbst über die Nutzungskonzepte - vom Mehrgenerationenwohnen, über die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder Teilvermietung.

Die Wohneinheit I überzeugt durch einen offenen und gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. Ein Schlafzimmer, ein Gäste- WC, ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Büro als Durchgangszimmer zur Terrasse ergänzen das Raumangebot. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den Ausblick ins Grüne. Die Wohneinheit II begeistert mit einer großzügigen Diele mit offenem Treppenaufgang sowie einem Gäste- oder Saunazimmer im Erdgeschoss. In der oberen Etage befinden sich sowohl ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad plus separatem Gäste-WC als auch drei weitere Räume, die flexibel eingeteilt werden können.

Über die Jahre sind rund um das Haupthaus zahlreiche Nebengebäude entstanden, die den besonderen Charakter des Anwesens prägen. Dazu gehören eine große Scheune, unterteilt in Carport für zwei PKWs und Heuscheune, eine Werkstatt mit Kamin, eine Remise für landwirtschaftliche Geräte sowie ein praktischer Offenstall mit Reitplatz. Ein Naturteich mit angrenzender Hütte bietet außerdem einen weiteren beschaulichen Rückzugsort inmitten des weitläufigen Gartens. Die Außenanlagen sind insgesamt liebevoll gestaltet: Ein gepflegter Rasenbereich, alte Baumbestände, gemütliche Sitzplätze und kleine Details wie ein Brunnen schaffen eine harmonische, parkähnliche Atmosphäre. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz - ob zum Entspannen, für gesellige Stunden mit Freunden oder zur kreativen Entfaltung.

Überzeugen Sie sich bei der nächsten Besichtigung selbst von dem einzigartigem Charme sowie der interessanten Vielseitigkeit. Wir sind gespannt darauf welchen Lieblingsplatz Sie sich aussuchen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 222.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 122,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung