Wohnung zum Kauf 178.000 € 3 Zimmer 74,3 m² EG Regen 94209

Wohnung zum Kauf
178000 €
2.397 €/m²
3 Zimmer • 74,3 m² • EG

Sonnige 3 Zimmer ETW mit Terrasse, Südwest Garten und TG-Stellplatz - Rarität in Regen!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 1993 erbaute, gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, überzeugt mit durchdachtem Grundriss und einer großzügigen Südwest-Terrasse mit Gartenanteil, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Vom Eingang der Wohnung führt der Flur links in die Küche inkl. EBK (Wert 3.000,00 €) mit einer Abstellkammer mit Fenster. Rechts geht es in das geräumige helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten und Zugang zur Terrasse.
An das nach Osten ausgerichtet Schlafzimmer schließt sich das Bad mit Waschbecken und Badewanne an. Das separate WC ist rechts vom Bad.
Am Ende des Flurs befindet sich das Kinderzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Terrasse hat. Auf der Terrasse befindet sich ein kleines Abstelleck mit Holztür. Hier können im Winter verschiedene Gartenutensilien verstaut werden. Der Garten hat ein Größe von ca. 40 m².

Die Wohnung bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. Die sonnige Terrasse in Südwest-Ausrichtung macht sie zu einem ganz besonderen Rückzugsort in der Stadt.
Die Hausgeldvorauszahlung inkl. Rücklagenzuführung und Verwaltergebühr beträgt derzeit 333,00 € mtl., wobei ca. 253,00 € mtl. auf einen Mieter umgelegt werden. Nichtumlagefähige Kosten belaufen sich auf 80,00 € mtl. Die Rücklagen betrugen 2024 anteilig ca. 650 €.

Bei Vermietung ist durchaus eine Rendite von ca. 4,5 % zu erwirtschaften.
Die gesamte Wohnanlage umfasst 68 WE die auf 8 Häuser verteilt sind.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!

Merkmale

Erdgeschoss
Tiefgarage
Terrasse

Highlights der Wohnung:
- ca. 74?m² Wohnfläche - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
- Großzügige Südwest-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie
vom Kinder-/Arbeitszimmer - sonnig und geschützt
- Bequemer Zugang ohne viele Treppen zu steigen, aber dennoch gut vom
Außenbereich abgeschirmt
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer/Büros
- Separate Küche mit Fenster sowie Abstellkammer mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne, sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster

Die Bodenbeläge sind aus Fliesen und Laminat.
Kellerabteil mit Licht und Steckdose inklusive
Eigener Waschmaschinenplatz im Waschhaus / Kellergeschoss.

Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von € 12.000,-- (kein Duplex) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Er liegt direkt gegenüber der Treppenhaustür. (kurze Wege)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

2.396,98 €/m²

Hausgeld

252 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

194.145 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

16.145 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.230 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Regen (94209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt hat ca. 10.900 Einwohner und ist seit 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort und wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt. Gerne nennt man Sie auch die Perle am Fluss.

Regen ist ein beliebter Wirtschaftsstandort für Handel, Handwerk und Industrie und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B 11 erreicht man mit dem Auto in ca. 28 Minuten Bayerisch Eisenstein an der tschechischen Grenze, in ca. 32 Minuten Deggendorf und die Autobahn A3 Richtung Regensburg / Nürnberg bzw. Passau, sowie die A92 Richtung München.
Der Stadtbus Regen bringt Sie auch ohne Auto von A nach B. Zudem gibt es in Regen einen Rufbus.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Grünanlagen befinden sich in direkter Umgebung - ideal für den Alltag und die Freizeitgestaltung.

Die Fairtrade-Stadt Regen verfügt über sämtlich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B.: Lebensmittelmärkte, Getränkemärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Restaurants uvm. Mehrere Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Förderschule sowie Berufsschule sind in Regen ansässig.

Regen bietet einen Kurpark, sowie viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in und um Regen. Wer sich sportlich betätigen möchte, kann dies auf vielfältige Weise tun. In einem Fitnessstudio, dem Freibad, beim Golfen oder Tennisspielen, oder auf einem der unzähligen Rad- und Wanderwege bzw. Skigebiete für Alpin und Langlauf.

Informationen zum Landkreis Regen finden Sie in der aktuellen Landkreisbroschüre Regen.
Diese finden Sie hier: https://www.pnp.de/themen/regionale-einblicke/landkreisbroschuere-regen

Weitere Informationen

Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
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Sofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma "immobilienteam donauwald",
eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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immobilienteam donauwaldMaklerbüro

Ringstraße 14, 94234 Viechtach

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Referenznummer: MK-2025-90

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Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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