Repräsentatives Büro - Altbau- in Bestlage der Innenstadt - 278 m² - 7 Zimmer, im 3. Stock mit Lift
Repräsentatives Büro in Bestlage der Innenstadt - 278 m² - 6 Zimmer - im 3. Stock mit Lift
In absoluter Toplage im Herzen der Innenstadt gelangt ein großzügiges und vielseitig nutzbares Büro mit insgesamt 278 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, gute Erreichbarkeit und ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Raumaufteilung:
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1 großzügiger Hauptraum mit ca. 80 m² (teilbar und flexibel nutzbar)
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6 separate Büroräume
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Großzügiger Vorraum / Empfangsbereich
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3 getrennte WCs sowie 1 separates Pissoir
Das Büro überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre, hohe Funktionalität sowie ein professionelles Gesamtbild. Ideal geeignet für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen oder Praxen.
Geplante Renovierung: Böden, Wandmalerei werden vom Vermieter nach Absprache durchgeführt!
Man wartet nur zu, ob der neue Mieter Verkabelungen in die Wände legen möchte.
Allgemeine Infrastruktur:
Ideale Einkaufsmöglichkeiten; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind quasi vor der Türe - 2 Supermärkte, eine Vielzahl an Restaurants und Boutiquen für jeden Geschmack sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.
Desgleichen der Stadtpark.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3, U1 Stephansplatz
U4 Wien Mitte bzw. Schwedenplatz
Straßenbahnlinie 2
S-Bahnen: S1, S2, S3, S4, S7
Buslinien 59A, 69A,Val2,2A
10 Min zu Fuß - Wien Mitte
CAT (--> Flughafen Schwechat)
Vertrag & Kosten:
Der angeführte Mietpreis enthält die Nettomiete und die Betriebskosten. Es sind 20% USt. hinzuzuzählen.
Gas / Strom extra
Unbefristete Hauptmiete
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)
Highlights:
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Erstklassige Innenstadtlage mit bester Infrastruktur
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Lift vorhanden
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Repräsentative Bürofläche mit flexiblem Grundriss
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Angenehmes Arbeitsklima in gepflegtem Haus
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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