Familienfreundliches und idyllisches Haus in ruhiger Ortslage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet auf einzigartige Weise klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen - mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen die ein warmes und freundliches Ambiente schaffen.
Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern und zwei vollwertigen Küchen eignet sich die Immobilie perfekt für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Ein weiteres Highlight: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse im Hinterhof - der ideale Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Sommerabende im Grünen.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder Rückzugsort mit viel Raum für Individualität: Hier finden Sie die perfekte Grundlage für Ihr neues Kapitel.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
600 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.029,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aue, Wanfried (37281)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer ruhigen und sehr begehrten Wohngegend, die geprägt ist von gepflegten Einfamilienhäusern, grünen Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie abseits vom Trubel - und doch mit bester Anbindung. Spaziergänge durch Felder und Wälder sind direkt vor der Haustür möglich und machen die Lage besonders attraktiv für Naturfreunde und Familien.
Aue ist ein charmanter Ortsteil der Stadt Wanfried. Eingebettet in sanfte Hügel, weite Felder und Wälder genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert - und dennoch eine hervorragende Anbindung in die Region.
Die idyllische Lage bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen mit Lebensqualität: Spaziergänge entlang der Werra, Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl prägen den Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die Kernstadt Wanfried mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Aue:
Über die B 249 und B 250 gelangen Sie schnell nach Eschwege, Eisenach oder Göttingen.
Der Bahnhof Eschwege ist nur ca. 12 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Autobahn A44 erreichen Sie in rund 20 Minuten und die A38 in rund 40 Minuten - ideal für Pendler.
Besonders hervorzuheben ist die historische Werrabrücke, die Aue direkt mit dem Nachbarort Frieda verbindet und nicht nur ein wichtiges Bindeglied, sondern auch ein Stück Heimatgeschichte ist.
Fazit: Aue vereint naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit. Hier finden Sie Ruhe und Entspannung, ohne auf eine gute Infrastruktur und Mobilität zu verzichten - ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dimitri Braun Selbstständiger Immobilienberater Lange Höfe 2 37299 Weißenborn-Rambach E-Mail: dimitri.braun@db.com Telefon: 0152 53795922
