Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit SĂĽd-Balkon | Ruhige Lage im GrĂĽnen
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Eching-Ottenburg bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektromarkengeräten ausgestattet und bietet alles für komfortables Kochen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Flur runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil mit Fenster, eine Einzelgarage sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten lädt zusätzlich zum Verweilen ein.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Holz
+ Helle, freundliche Räume mit guter Tageslichtausnutzung + Gut geschnitten mit praktischer Raumaufteilung + Ruhige Wohnlage im grünen Ortsrandbereich von Eching + Balkon mit Blick ins Grüne und Platz für Sitzmöbel + Gepflegtes und ordentliches Gesamtobjekt + Einbauküche mit Elektromarkengeräten + Eichenparkettboden vorhanden + Gemeinsamer Wasch– und Trockenraum + Großzügiger Gemeinschaftsgarten + Heizungsanlage 2018 erneuert + Glasfaseranschluss ausgebaut und vorhanden + Nur 6 Parteien in der gesamten WEG + Eigenes Kellerabteil mit Fenster + Erneuerte Böden und Türen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399900 €399.900 €
5.261,84 €/m²
Preis pro Stellplatz
24900 €24.900 €
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
Es fällt eine Käuferprovision von 2,00 % inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
429.894 €1
Kaufpreis
399.900 €
Kaufnebenkosten
29.994 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.997 €
Provision für Käufer (2%)
7.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottenburg, Eching (85386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Ottenburg liegt etwa 3 km nordwestlich des Hauptortes Eching im oberbayerischen Landkreis Freising und gehört zur Gemeinde Eching. Mit seiner ruhigen, naturnahen Lage auf einer Spornlage über dem Freisinger Moos bietet Ottenburg ein charmantes, dörfliches Ambiente. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern geprägt, was eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur garantiert.
Die nahegelegene Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Anbindung an München und den Flughafen München. Die S-Bahn-Station Eching, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, bietet eine direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt.
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