Gewerbeobjekt zum Kauf

950000 €950.000 €

1.863 €/m²

9 Zimmer  •  510 m²  •  1.985 m² Grundstück

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Schelklingen (89601)

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Ein Immobilienangebot, das keine Wünsche offenlässt – vielseitig, gewinnbringend und perfekt gelegen!

Hier präsentieren wir Ihnen eine hochwertige Gewerbeimmobilie, die durch ihre beeindruckende Ausstattung, ihre großzügigen Flächen und ihre exzellente Lage besticht. Diese Immobilie kombiniert eine große beheizte Lagerhalle, moderne Büroräumlichkeiten und eine attraktive Einliegerwohnung – ideal für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Lagerhalle bietet Ihnen eine Fläche von ca. 510 m² und ist mit drei elektrischen Garagentoren der Firma Haible sowie einem zusätzlichen Tor ausgestattet. Das zusätzliche Tor dient derzeit als Zugang zu einer vermieteten Kfz-Werkstatt mit Hebebühne, die aktuell für 700 € kalt vermietet ist. Somit profitieren Sie von einer stabilen Einnahmequelle, die die Attraktivität dieses Objekts als Investition weiter steigert. Die Tore sind so dimensioniert, dass auch Lkw bequem ein- und ausfahren können. Dank der Beheizbarkeit und der durchdachten Bauweise eignet sich die Halle für eine Vielzahl von Verwendungszwecken – ob als Logistikstandort, Werkstatt, Lager oder Produktionsstätte.

Ein weiteres Highlight ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage, die im Jahr 2013 eingebaut wurde. Diese Anlage generiert eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 1.800 € netto, was die Immobilie nicht nur zu einer zukunftssicheren Investition, sondern auch zu einer äußerst gewinnbringenden Anlage macht.

Zusätzlich zu den Hallenflächen verfügt die Immobilie über moderne Büroräumlichkeiten mit einem repräsentativen Empfangsbereich. Diese Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Büro- oder Verwaltungsarbeiten und schaffen gleichzeitig ein professionelles Ambiente für den Kundenempfang.

Das Angebot wird durch eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Fläche von ca. 72 m² ergänzt. Diese Wohnung ist hochwertig ausgestattet und derzeit für 800 € kalt vermietet, was Ihnen als Eigentümer eine weitere stabile Einnahmequelle bietet.

Das gesamte Grundstück umfasst 1.975 m² und bietet Ihnen ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Die Lage der Immobilie ist unschlagbar: Sie befindet sich an einer stark frequentierten Straße, die Ihnen und Ihrem Gewerbe eine hervorragende Sichtbarkeit und beste Erreichbarkeit bietet. Solche Lagen sind äußerst selten und garantieren eine optimale Basis für Ihr Geschäft.

Zusammengefasst ist diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit, die Ihnen sofortige Nutzungsmöglichkeiten, stabile Einnahmen und langfristiges Wachstumspotenzial bietet.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen!

Sonstiges Diese Immobilie ist nicht nur für Eigennutzer eine ideale Lösung, sondern auch für Investoren eine äußerst gewinnbringende Anlage. Mit den Mieteinnahmen aus der Kfz-Werkstatt (700 € kalt), der Vermietung der Einliegerwohnung (800 € kalt), der Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage (1800€) und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie ein langfristiges Wachstumspotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Solch ein Angebot finden Sie nicht so schnell wieder!