Diese wunderschöne Maisonettewohnung besticht durch ihren besonderen Charme, ihren durchdachten Schnitt und eine traumhafte Dachterrasse. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die viel Raum zum Wohlfühlen bieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 - ohne Fahrstuhl.
Das Dachgeschoss wurde um die 2000er Jahre ausgebaut, wodurch diese Maisonettewohnung entstanden ist. Der Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohnraum mit angrenzender, separater Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz zum Kochen und Genießen bietet.
Das Badezimmer ist hell und ansprechend gestaltet - es verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Über eine Treppe gelangt man in den oberen Bereich der Maisonette, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden - ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster, die 2023 bis 2024 eingebaut wurden; im Schlafzimmer sogar 3-fach verglast.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die wunderschöne Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet.
Seit dem Jahr 2000 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: Dachdämmung, Giebeldämmung, Einblasdämmung am Nachbarhaus.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Die WEG plant Sanierungsmaßnahmen am Nachbarhaus, deren Finanzierung voraussichtlich über einen Kredit erfolgt.
Diese Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und das besondere Flair eines Altbaus - perfekt für alle, die das Außergewöhnliche suchen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
2.987,95 €/m²
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bemerode, Hannover (30539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bemerode, einem beliebten Stadtteil im Südosten Hannovers. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Für Freizeit und Erholung werden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete geboten, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Mit der Stadtbahn erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in kurzer Zeit, und auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar. Damit vereint Bemerode naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
