Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €

2.796 €/m²

15,5 Zimmer  •  339,1 m²  •  709 m² Grundstück

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Magstadt (71106)

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Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit ca. 339,1 qm Wohnfläche befindet sich auf einem 709 qm Grundstück im nördlichen Industriegebiet von Magstadt und bietet Kapitalanlegern eine tolle Investitionsmöglichkeit.

Das Mehrfamilienhaus hat fünf Wohnung, wobei einer der Wohnungen eine Duschinstallation fehlt. (Aktuell nur WC, BD und Waschbecken vorhanden.)
Die Wohnungen DG rechts und EG rechts waren ursprünglich eine Maisonette-Wohnung und wurden im Zuge des Umbaus vom jetzigen Eigentümer auf 2 Wohnungen umgestaltet.

Die zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen im EG links und OG rechts sowie die 3-Zimmer-Wohnung im UG links sind vermietet. Eine Mieteinnahmenübersicht erhalten Sie separat. Die OG rechts kann ohne Umbau neu vermietet werden.

Im Untergeschoss liegen die zugehörigen Kellerräume, die separate gemeinsam genutzte Waschküche und der Heizraum.

Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen mit Stromzugang.
Es sind weitere fünf Parkplätze und eine Garage unter der EG-Wohnungsterrasse vorhanden.

Der Außenbereich wurde 2015 neugestaltet und es wurden regelmäßig Modernisierungen vorgenommen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Gewerbegebiet und wurde auf einem Gewerbegrundstück gebaut und als Wohnhaus genehmigt. Es sind keine gebundene Auflagen bei der Vermietung lt. Bauamt Magstadt vorhanden und eingetragen. Eine Bestätigungsemail vom Bauamt liegt entsprechend vor.

Wichtige Info:
Ab dem Frühjahr 2026 ist der Baustart des Nelkenquartiers mit einem Lidl, Rossmann und einem Bäcker. Ca. 1 min Fußweg (Ecke Nelkenstraße/Steinbrechstraße) entfernt.


Modernisierungen Mehrfamilienhaus:
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2002: Austausch Wärmetauscher an der Heizung
2004: Austausch Brenner (Weißhaupt)
2005: Neugestaltung der Kellerräume
2005: 4 Wohnungen komplett renoviert/saniert: Decken, Wände, Boden, Heizkörper, Küche, Sanitär, Elektro, Türen. Wasserleitungen wurden nur im EG und OG rechts erneuert.
2005: Elektroleitungen im Wohnhaus und Gewerbe vom Fachmann geprüft, alles in Ordnung. Kein Handlungsbedarf. Prüfung durch Firma Weinrich in Magstadt.
2005: Eine weitere Wohnung wurde zum Schulungsraum mit Sanitär und Küche umgebaut. Kann jedoch wieder als normale Mietwohnung genutzt werden nach Installation einer Dusche.
2006: Neue Haustüranlage inkl. Festverglasung, Treppenhaus und neuer Schließanlage, Vordach
2007: Neues Dach inkl. Sat-Anlage
2007: Dachbodenisolierung
2007: Haus neu gestrichen
2007: Fenster neu und Alu-Verkleidungen
2015: Außenanlage neu gestaltet mit Umzäunung
2015: 5 Parkplätze hinter dem Haus neu gestaltet inkl. Drainage und Pflasterarbeiten
2015: Balkonböden und Balkonverkleidungen neu
2015: EG rechts Terrasse erneuert mit Platten

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Wir bitten um Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich ist.

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Ich freue mich auf Sie.

Herzliche Grüße

Lilli Dornheim
Tel.: 0173 / 8690590

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Lilli Dornheim
Selbstständige Immobilienberaterin
Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar
E-Mail: lilli.dornheim@db.com
Telefon: 0173 8690590

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg
Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de
Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 339,10 m², vermietbare Fläche: 339,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen