Studio zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

156150 €156.150 €

4.500 €/m²

1 Zimmer  •  34,7 m²

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Kaiserstraße 90, Gummersbach (51643)

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Für nähere Informationen zur Ausstattung der Wohnungen senden wir Ihnen gerne unsere ausführliche Baubeschreibung zu.

Sollte die angebotene Wohnung nicht Ihren Wünschen entsprechen, bieten wir Ihnen gerne alternative Grundrissgrößen in unserem Objekt an. Wir haben Wohnungen von 35 m² bis 120 m² im Angebot, die mit Terrasse und Gartenanteil, Balkon oder Wintergarten ausgestattet sind – wir haben für jeden Bedarf die passende Lösung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über die verfügbaren Wohnungen und Grundrissvarianten zu erfahren!

Kompaktes Mikroapartment Entdecken Sie unser kompaktes Mikroapartment, dass sich perfekt für die Kapitalanlage eigner. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten bietet dieses Apartment eine hervorragende Möglichkeit, in den Immobilienmarkt zu investieren. Idels für Singles oder Studenten, die eine zentrale Lage und eine gute Anbindung schätzen.

Vorzüge und Annehmlichkeiten:
•Attraktive Lage: Unweit des Stadtkerns von Gummersbach
•Ruhiges Wohnumfeld: Hinter den Gebäuden befindet sich ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten
•Naturverbundenheit: Der Garten grenzt an beeindrucken Felsen mit angrenzendem Wald und Blick ins Grüne
•Gemeinschaftsraum: Möbliert für gemeinsame Aktivitäten wie Kartenspielen, ausgestattet mit WC, kleiner Küche und Terrasse
•Spielplatz: Der Gemeinschaftsgarten bietet einen kleinen Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern
•Neubau in massiver Bauweise: Garantiert Langlebigkeit
•Hochwertige Materialien: Sorgfältig ausgewählt für ein ansprechendes Wohnambiente
•Moderne Architektur: große Fensterflächen und ansprechende Fassadengestaltung mit verschiedenen Farben, verleihen dem Gebäude eine moderne Atmosphäre
•Energieeffiziente Haustechnik: Für ein nachhaltiges und komfortables Wohnen
•Attraktiv für Kapitalanleger: Bis zu 5% degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) möglich
•Zinsgünstiges Darlehen: Die meisten Wohnungen erhalten ein zinsgünstiges Darlehen von 100.000€ über die KfW, da das Gebäude als klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment (Programm 296) geplant ist.

Die Immobilie erfüllt die hohen Anforderungen eines KfW-55-Effizienzhauses und bietet Ihnen somit eine nachhaltige und energieeffiziente Wohnlösung. Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einer Fußbodenheizung sowie Fenster mit Dreifachverglasung und ein effizienten Lüftungssystem, sorg dieses Gebäude für eine angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Zusätzliche bietet die Tiefgarage eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 23.500 €. Für jede Wohnung steht, bis auf wenige Ausnahmen, ein separater Kellerraum zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist.
Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin!

02921 599 4982 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung