DG-Wohnung mit kl. Gartenparzelle ++ Gut geschnitten ++ Saniert
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle, gut geschnittenen Dachgeschosswohnung im Herzen von Duisburg-Ruhrort.
Die geräumige Wohnung ist vor einigen Jahren komplett modernisiert worden und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand.
Als besonderer Clou gehört zur Wohnung, neben einem Kellerraum, eine kleine Parzelle auf dem rückwärtigen Hofgrundstück. Diese ist über die Kelleraußentreppe erreichbar und ist frei gestaltbar, bspw. als begrünte Terrasse!
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann aber für die Eigennutzung kurzfristig freigezogen werden.
Merkmale
Dachgeschoss
Kelleranteil
Garten
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hof-/Gartenparzelle - Sondereigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
89500 €89.500 €
1.606,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
100.304 €1
Kaufpreis
89.500 €
Kaufnebenkosten
10.804 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.343 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.818 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
448 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruhrort, Duisburg (47119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Zentrum des beliebten Duisburger Stadtteils Ruhrort.
Die ursprünglich selbständig Kaufmanns- und Reederstadt Ruhrort besitzt auch heute noch ihr reizvolles, lebendiges Stadtzentrum. Neben sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich hier Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen, Museen, Kirchen sowie ein Amtsgericht. Die befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeitmöglichkeiten bieten das nahegelegene Rhein- und Hafenufer mit dem ausgesprochen populären Biergarten "Mühlenweide". Hier findet auch das jährliches Ruhrorter Hafenfest mit seinem sehenswerten Feuerwerk statt.
Eine besondere Sehenswürdigkeit ist die "Blaue Grotte" im alten Werfthafen.
Die Verkehrsanschlüsse kann man als hervorragend bezeichnen. In unmittelbare Nähe der Wohnung hat man Straßenbahnanschluss. Über die A59, A42 und A40 ist man sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen.
Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell fußläufig zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Compernaß Selbstständiger Immobilienberater Bochumer Str. 48 46282 Dorsten E-Mail: michael.compernass@db.com Telefon: 0177 2463881
Aufsichtsbehörde: Kreis Recklinghausen Internet: www.kreis-re.de Anschrift: Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
