Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.472 €/m²

6 Zimmer  •  229 m²  •  820 m² Grundstück

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Inrath/Kliedbruch, Krefeld (47803)

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Dieses Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1958 vereint großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 820 m² großen Grundstück. Zwei separate Eingänge schaffen Flexibilität und ermöglichen die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als großzügiges Einfamilienhaus oder für Wohnen und Arbeiten in Kombination. Dank der Abgeschlossenheitserklärung können die beiden Wohnungen rechtlich eigenständig genutzt, vermietet oder verkauft werden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss die Option, als eigenständige Einliegerwohnung genutzt zu werden, was die Möglichkeiten dieses Hauses noch weiter erweitert. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 117 m² Wohnfläche mit drei hellen Zimmern. Bereits beim Betreten empfängt eine hell und freundlich gestaltete Diele, die den Blick direkt durch bodentiefe Fenster in den Garten öffnet. Der großzügige Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine offene, einladende Atmosphäre schaffen. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme. Die modernisierten Bäder, die Einbauküche mit hochwertiger Granitplatte und ein großer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken bieten praktischen Komfort für den Alltag. Besonders charmant ist der 2007 errichtete Anbau, das sogenannte "Prinzessinnen-Zimmer", das zusätzlichen Raum für Gäste, Hobbys oder Rückzug bietet. Zur Wohnung gehören eine Doppelgarage und zwei Stellplätze. Die Maisonette Wohnung im Obergeschoss bietet rund 112 m² Wohnfläche mit drei einladenden Zimmern sowie ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das 2025 modernisierte Badezimmer ist besonders großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Bodentiefe Fenster in der Küche und im Wohnbereich zur Terrasse lassen viel Licht hinein. Der sehr große Balkon mit Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Dachgeschoss kann mit wenig Aufwand so gestaltet werden, dass es unabhängig vom 1. Obergeschoss genutzt werden kann, sei es als kleine Wohnung für ein Familienmitglied, Gäste, Mieter oder als Büro. Eine kleine Küche könnte problemlos installiert werden, um den Bereich noch vielseitiger und funktionaler zu gestalten. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Hierzu zählen die Gasbrennwertheizung aus 2007, die 2018 komplett erneuerten Heizungsrohre, die Dachsanierung und Dämmung 2018, die Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2001 und jünger, die Modernisierung der Elektroinstallationen 2015 und 2025 sowie die auf aktuellem Stand befindlichen Wasserinstallationen, die modernen Komfort gewährleisten.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung