Preisreduzierung – kleine Stadtwohnung mit 2 Zimmern und Balkon in Toplage im Zentrum
Diese helle und freundliche Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre behagliche Atmosphäre und die außergewöhnlich zentrale Lage direkt am Germeringer „Kleinen Stachus“, dem Stadtplatz. Wer hier wohnt, ist mitten im Geschehen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Veranstaltungen liegen direkt vor der Haustür – und im Winter genießt man sogar einen hervorragenden Blick auf den stimmungsvoll beleuchteten Weihnachtsbaum der Stadt. Trotz der zentralen Lage bleibt es in der Wohnung angenehm ruhig.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und lässt sich trotz des Dachgeschosscharakters komfortabel möblieren. In der Küche ist Platz für eine kompakte L-Küchenzeile; eine Einbauküche kann ganz nach persönlichem Geschmack realisiert werden.
Das Wohnzimmer ist durch einen kleinen Flur vom Treppenhaus getrennt und wirkt dadurch angenehm privat. Der Aufzug fährt bis ins darunterliegende Geschoss; das oberste Stockwerk ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Bei Föhn reicht der Ausblick vom südseitigen Wohnzimmer sogar bis in die Alpen.
Die Wohnung wurde vor Kurzem frisch gestrichen; zudem wurde der Boden im Badezimmer vollständig erneuert. Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv gestaltet, um Interessenten einen zeitnahen Einstieg zu ermöglichen.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche, in der eine Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung stehen. Der Fahrradraum ist bequem über die Tiefgaragenrampe zugänglich.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Duplex-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298900 €298.900 €
6.529 €/m²
Preis pro Stellplatz
19900 €19.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
315.341 €1
Kaufpreis
298.900 €
Kaufnebenkosten
16.441 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.484 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untere Bahnhofstraße 58, Germering (82110)
Am Kleinen Stachus / Untere Bahnhofstraße 58 wohnen Sie mitten im Stadtzentrum – mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Diverse Banken, Post, Friseure, Fahrradläden, Floristen, Papeterien, Metzgereien, Bäckereien und viele weitere Geschäfte erwarten Sie in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ärztehaus GerMedicum sowie weitere Arztpraxen, Apotheken, Tierärzte und das Einkaufszentrum am Gabriele-Münter-Platz. Der S-Bahnhof Unterpfaffenhofen mit seinem 10-Minuten-Takt in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Außerdem besteht eine hervorragende Autobahnanbindung (A8, A99, A96). Die Große Kreisstadt Germering mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur bietet eine gelungene Kombination aus Wohnen, Leben, Freizeit und Arbeiten. Die Bewohner schätzen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit Münchens und der umliegenden Landkreise sowie die herzliche Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Hinweis Es können nur schriftliche Anfragen beantwortet werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
