Wohnung zum Kauf 449.950 € 14 Zimmer 370 m² frei ab sofort Langenberg Velbert 42555

Wohnung zum Kauf
449950 €
1.216 €/m²
14 Zimmer • 370 m² • frei ab sofort

Investoren aufgepasst! Gr. Wohnungspaket 5xWE in Velbert-Langenberg, Anliegerwohnung und Garage. TOP

Zum Verkauf stehen 6 Wohneinheiten (5 Wohnungen und eine Einliegerwohnung) in einem 7 Parteienhaus.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Velbert-Langenberg. Angeboten werden fünf Eigentumswohnungen und eine Anliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche sowie eine Garage.

Die Gesamtwohnfläche der zum Verkauf stehenden Einheiten beträgt ca. 370 m².

Die aktuelle IST- Mieteinnahme beträgt 27.120 p.a.. Hier sind Mieterhöhungen unmittelbar möglich von 20%, woraus sich dann eine durchsetzbare SOLL- Miete von 32.544 € darstellt. Bei entsprechender Neuvermietung können Sie zum Durchschnitts- Mietpreis von 8,60 € / m² vermieten (gerne übernehmen wir auf Wunsch die Vermietung für Sie). Somit ergäbe sich eine SOLL- Miete bei Neuvermietung der Einheiten von 38.184 € p.a.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, teils modernisiert, und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung einzelner Wohnungen.

Als Eigennutzer können Sie selber eine Wohnung einnehmen und sich dann durch Ihre Mieter die Raten zahlen lassen

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, teils modernisiert

5 Etagenwohnungen mit hellen Wohnräumen

1 Anliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m²

Separat nutzbare Garage

Teilweise modernisierte Bäder und Küchen

Laminat- und Fliesenböden in den Wohnbereichen

Balkon bei einer Wohnung

Eigener Kellerbereich für jede Einheit

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

449950 €

1.216,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.
Die Maklercourtage ist fällig und verdient, bei Abschluss des Kaufvertrages. Die Courtage berechnet sich von dem tatsächlichen Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.544,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

504.259 €1

Kaufpreis

449.950 €

Kaufnebenkosten

54.309 €

Notarkosten (1,5%)

6.749 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.247 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.063 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langenberg, Velbert (42555)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Langenberg.

Gegenüber dem Haus liegt eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohn- und Geschäftsbebauung mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage an der Landesstraße L107 ist auch die Anbindung mit dem Auto sehr gut.

Die Immobilie vereint städtische Erreichbarkeit mit dem charmanten, historischen Ortskern von Langenberg.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind vom Eigentümer. Trotz genauer Recherche sind Irrtümer und Schreibfehler nicht ausgeschlossen.

Immo2you GmbH Homepage - https://immo2you.de Stichworte vermietbare Fläche: 370,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen