Top renoviertes Bauernhaus mit schönem Bauerngarten
In einem Ortsteil von Thalmässing finden Sie dieses wunderschöne und liebevoll sanierte Bauernhaus mit Scheune und Garage. Ein idyllischer Freisitz wurde erst in den letzten Jahren gebaut. Nachdem die jetzigen Eigentümer das Objekt 1994 erworben haben, wurde jeder Raum kernsaniert. Der Dachstuhl wurde teilweise erneuert, mit Gauben versehen, gedämmt und neu gedeckt. Die Erneuerung der Fenster erfolgte zwischen den Jahren 1999 und 2010. Die Fassade im Jahr 2010 komplett neu gestaltet und eine Gaszentralheizung neu installiert. Zur Erwärmung des Hauses ist ein Grundofen mit Luftschächten im Erdgeschoss vorhanden, der im Winter ein wohliges Gefühl vermittelt. Die beiden Badezimmer wurden zusätzlich mit einer Infrarotheizung ausgestattet. Ebenso wurden die beiden Bäder im Jahr 2015 und 2024 stilvoll gestaltet. Selbst das Treppenhaus besticht durch seinen neuen Boden (Juramarmor) in neuem Glanz. Im Erdgeschoss ist neben einer geräumigen Wohnküche mit Speisekammer, ein Bad, ein Büro/Gästezimmer sowie ein Wasch- und Anschlussraum/Werkstatt mit Zugang in den hinteren Garten vorhanden. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock in dem mehrere Schlafräume und ein Bad vorhanden sind. 2 kleine Holzöfen erwärmen zusätzlich die Schlafräume. Über eine weitere Treppe in den 2. Stock erreichen Sie das Wohnzimmer, welches sich über das gesamte Dach erstreckt. Auch hier ist ein großer Grundofen vorhanden. Die auf dem Dach montierten Solarzellen sorgen im Sommer für das gesamte Warmwasser.
Durch die Größe des Anwesens ist es durchaus möglich einen weiteren Ausbau zur Einliegerwohnung oder Ferienwohnung vorzunehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
506 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1832
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.572,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19 % MWSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohen, Thalmässing (91177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Bauernhaus liegt in dörflicher Idylle und ein uriger Bauerngarten vor dem Haus wurde stilgerecht angelegt. Ein Stadl ist direkt ans Haus angebaut und auch ein direkter Zugang ist möglich. 2 Kettenaufzüge sind ebenfalls vorhanden. Außerdem besteht hier die Möglichkeit ein größeres Fahrzeug einzustellen und das Holz zu lagern. Eine weitere Garage ist vorhanden. Neben dieser Garage wurde auch die Terrasse angebracht, die Sie über ein paar Stufen erreichen.
Thalmässing erreichen Sie nach ca. 5 km. Hier sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Außerdem ist die Auffahrt zu Autobahn A9 nach einigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Liebhaber der ländlichen Idylle kommen hier voll auf ihre Kosten.
Eine Beschreibung des Objektes genĂĽgt nicht - verschaffen Sie sich durch eine Besichtigung einen eigenen Eindruck.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
