Das perfekte Mehrgenerationenhaus in Altenkunstadt - bis zu 3 abgeschlossene Einheiten!
Hier haben Sie viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses im Jahr 1977 in Massivbauweise fertiggestellte Wohnhaus verfügt über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, darüber hinaus auch noch über eine Doppelgarage sowie einen großen und gut nutzbaren Gartenbereich. Sämtliche Wohneinheiten sind über das zentrale, massive Treppenhaus zu erreichen.
Das Erdgeschoss umfasst den zentralen Flurbereich, von welchem die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer als auch das separate WC nebst einem Garderobenbereich zu erreichen sind. Herzstück dieser Etage ist der große und helle Essbereich, an welchen sich das Wohnzimmer sowie die Küche mit der kleinen Speisekammer anschließt. Die große und überdachte Terrasse ist sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer zu begehen.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss , welche im Jahr 1991 erst nachträglich ausgebaut wurde und seither vermietet ist, umfasst einen großen und offenen Flur, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum riesigen Balkon, die Küche mit Abstellraum, das Badezimmer sowie insgesamt drei Schlaf-/Kinderzimmer. Über eine in der Wohnung befindliche Treppe erreichen Sie zudem den Spitzboden, welcher sich hervorragend als Lagerplatz eignet.
Das Kellergeschoss verfügt über eine weitere Wohneinheit mit zwei Zimmern und einem ebenerdigen Zugang zum Gartenbereich. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume sowie der Heiz-/Technikraum zu diesem Geschoss.
Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und verfügt über eine Doppelgarage. Über der Garage ist zudem noch weiterer Stauraum vorhanden.
Die Wohnung im DG ist bereits langjährig vermietet, die restlichen Flächen aber sofort nutzbar, so dass ein Selbstbezug jederzeit denkbar wäre.
Fragen Sie uns gerne nach dem Exposé zu dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen auch Grundrisse etc. zur Verfügung
Merkmale
Bezug: Frei nach Vereinb.
806 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- Grundstück mit 806 m² - Drei abgeschlossene Wohneinheiten (Einheit im Dachgeschoss langjährig vermietet) mit insgesamt ca. 309 m² Wohnfläche - Schlafräume je Wohneinheit: - Untergeschoss: 1 Schlafraum (2-Zimmer-Wohnung) - Erdgeschoss: 2 Schlafräume (3,5-Zimmer-Wohnung) - Dachgeschoss: 3 Schlafräume (4-Zimmer-Wohnung) - Die Einheit im Dachgeschoss verfügt über zwei Balkone, die Einheiten im Erd- und Untergeschoss jeweils über einen eigenen Terrassenbereich - Angelegter Gartenbereich - Zusätzliche Kellerräume sowie Heiz- und Öltankraum im Untergeschoss - Doppelgarage - Ergänzende Lagerflächen über der Garage - Kunststofffenster doppelverglast - Kamin - Öl-Zentralheizung (Buderus) aus 2006, Gasanschluss wäre möglich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.242,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenkunstadt (96264)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage von Altenkunstadt, nur einige hundert Meter vom Ortskern entfernt, inmitten eines reinen Wohngebietes. Für Familien mit Kindern ist die Lage des Hauses besonders attraktiv, da sich sowohl Grundschule als auch die Kindertagesstätte Kreuzberg in fußläufiger Entfernung befindet. Die Umgebungsbebauung besteht nahezu ausnahmslos aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Selbstverständlich sind auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Gastronomie innerhalb weniger Geh- oder Fahrminuten zu erreichen, zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück eine Bushaltestelle.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine ideale Lage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Eine kurzfristiger Erwerb der Immobilie ist jederzeit möglich, ebenso der Selbstbezug der Wohnräume im Erd- und Untergeschoss.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 187,13 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 14.05.2035 Baujahr laut Energieausweis: 1977 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Heizöl
Stichworte
Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
