Uerdingen: Schöne 3-4 Zimmer- ETW für Kapitalanleger und Eigennutzer in guter Lage!
Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung wird in Kürze frei!
Krefeld-Uerdingen: In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1907 in zentraler Lage, befindet sich diese attraktive 3-4-Zimmer Eigentumswohnung.
Eine PKW-Garage wird zur Zeit praktisch direkt gegenüber gemietet.
Zur Zeit wird die Eigentumswohnung als 3- Zimmer mit offenem Esszimmer/ Küche/ Diele und Bad genutzt. Siehe Grundriss.
Da ein Schlafzimmer besonders großzügig geschnitten ist und das Esszimmer zur Zeit offen zum Wohnzimmer gestaltet wurde, ist es mit nur wenig Aufwand möglich aus dieser Wohnung ein neues Zuhause mit 3 Schlafzimmer zu gestalten.
So würde zum Beispiel auch eine Familie oder Käufer/-innen, mit dem Wunsch nach vielen Zimmern, ein herrliches neues Zuhause mit vielen Vorzügen sein Eigentum nennen können. Das in guter Lage in Uerdingen erbaute 4-Familienhaus besticht durch seine elegante Jugendstilfassade. Dies wird durch die Erker im 1. und 2. Obergeschoss besonders unterstrichen.
Der herrschaftliche Eingangsbereich des Hauses mit seinem historischen Fliesenboden und dem original erhaltenen Treppenhaus könnte einen leicht in das vergangene Jahrhundert versetzten. Leider ist nur ein Wenig Stuck an der Decke vorhanden und die Wände als auch der Bodenbereich sind nicht mehr im originalen Zustand.
Über das Treppenhaus gelangt man in die 4 Wohneinheiten und in den Kellerbereich als auch in den Gartenbereich in dem ein praktischer Platz für die Mülltonnen vorhanden ist. Die Nutzung vom Gartenbereich ist ausschließlich für die Wohnung im Erdgeschoss.
Im 2. Stock gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem schön geschnittenen hellen Eingangsbereich, von welchem Sie in alle Räume gelangen.
Die separate, mit Ihrem herrlichen Ausblick, vorhandene Küche ist sehr großzügig geschnitten. So ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Gegenüber präsentiert sich das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer.
Ein helles Wannenbad mit Fenster und Anschlüsse für 2 Waschbecken. 1 BD und ein 2 gut geschnittenes Schlafzimmer runden diese interessante Wohnimmobilie ab.
Ebenfalls erwähnenswert ist der Wasch- und Fahrradkeller sowie ein gepflegtes Kellerabteil. Diese ergänzen dieses für Eigennutzer oder Kapitalanleger interessante Angebot!
Sämtliche Unterlagen und der Energieausweis liegen bereits vor.
Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Die Immobilie ist auf Wunsch kurzfristig frei nach Absprache und schon geräumt, sodass eine Nutzung zuverlässig planbar ist.
Gerne vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Kelleranteil
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
1.490 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uerdingen, Krefeld (47829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen. Die Immobilie ist ca. 5 Geh- Minuten von der Fußgängerzone sowie ca. 5 Geh- Minuten von dem Rheinufer und dessen neu gestalteter Ufer-Promenade entfernt. Der ÖPNV befindet sich in fußläufiger Nähe.
Ärzte, Apotheken, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Diese sind durch die Nähe zur A57 / A44 in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Lage ist neben der hervorragend ausgebauten Infrastruktur des Stadtteils Uerdingen ein Standortvorteil.
Durch die begonnenen Baumaßnahmen am Rhein wird der Standort "Uerdingen am Rhein" für die Zukunft weiter aufgewertet werden.
Die Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten.
Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis!
Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns!
Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Claudia Klein-Rinsch
Weitere Immobilienangebote unter:
www.deutsche-bank-immobilien.de/krefeld
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2014
