Wilhelmshaven - Jade-Weser-Port | Logistik-/Industriefläche auf potenzialträchtigem Grundstück
Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem großzügig bemessenen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.944?m². Die derzeitige Bebauung umfasst etwa 3.184?m² und lässt aufgrund der gültigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen noch umfangreiche Erweiterungen zu. Der Bebauungsplan erlaubt eine Grundflächenzahl von 0,8 sowie eine Geschossflächenzahl von 1,6 und sieht eine maximale Bebauung mit drei Vollgeschossen vor, ein bedeutender Vorteil für Unternehmen mit Expansionsplänen oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Die bestehende Bebauung gliedert sich in eine funktionale Lagerhalle mit angrenzendem Bürotrakt, die ursprünglich im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2000 teilerweitert wurde. Die Hallenfläche beträgt ca. 2.147?m² und ist mit praktischen Andockmöglichkeiten für LKWs auf beiden Längsseiten ausgestattet, die durch überdachte Ladezonen ergänzt werden. Diese baulichen Erweiterungen wurden im Jahr 1994 realisiert und ermöglichen eine reibungslose Warenlogistik.
Die Büroflächen verteilen sich auf rund 1.037m² und bieten ausreichend Raum für administrative Nutzungen, Besprechungen sowie Aufenthalts- und Sozialräume für Mitarbeiter. Zusätzlich gehört ein separat angebautes Kesselhaus zur Immobilie, das ebenfalls im Jahr 1994 errichtet wurde und technische Infrastruktur beherbergt.
Konstruktiv sind die Gebäude solide ausgeführt: Die Fundamente bestehen aus Stahlbeton bzw. Streifenfundamenten, die tragenden Wände sind gemauert und zur Außenseite hin mit robustem Trapezblech verkleidet. Die Dächer wurden als Flachdächer ausgeführt und entsprechen dem typischen baulichen Standard für gewerblich genutzte Immobilien dieser Größenordnung. Ein Keller ist nicht vorhanden, sämtliche Flächen liegen ebenerdig und sind barrierearm zugänglich.
Durch die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, belastbarer Bestandsbebauung und baurechtlich zulässiger Erweiterbarkeit bietet sich diese Liegenschaft besonders für logistiknahe, produktionsorientierte oder administrative Nutzungen an. Auch projektentwicklerisch ergeben sich interessante Optionen zur Schaffung weiterer Gewerbeflächen in einem gefragten Standortumfeld.
Merkmale
15.944 m² Grundstück
Technische Ausstattung & Bauweise:
+ Massive Bauweise mit tragenden Mauerwerkswänden
+ Verkleidung aus Trapezblech
+ Fundamente aus Stahlbeton bzw. Streifenfundamenten
Hallen & Andockstationen:
+ Hauptlagerhalle: lichte Höhe ca. 4,20?m (bis Unterkante Dachkonstruktion)
+ Angrenzende Halle (ehem. Kesselhaus): nutzbare Innenhöhe ca. 8,90?m
+ Beidseitig überdachte Andockstationen für LKW-Anlieferung, witterungsgeschützt
Bürotrakt:
+ Mehrere funktional zugeschnittene Räume für Verwaltung, Besprechung, Sozialräume
+ Flexible Raumstruktur für betriebliche Anpassungen
Technische Infrastruktur:
+ Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse vollständig vorhanden
+ Zentrale Gasheizung aus 2016
Außenbereich:
+ Befestigte Rangierflächen und Stellplätze für Pkw & Lkw
+ Rückbau offener Becken erfolgt ? neue Nutzungsmöglichkeiten
+ Grundstück eben, erschlossen, für Schwerlastverkehr geeignet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Lage
Fedderwardergroden, Wilhelmshaven (26388)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im nördlichen Stadtgebiet von Wilhelmshaven, im Stadtteil Fedderwarden. Die Lage zeichnet sich durch eine funktionale Struktur und eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.
Das Gewerbegebiet rund um das Objekt ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen, Lager- und Logistikflächen sowie kleineren Produktionsstätten. Die vorhandene Infrastruktur ist auf gewerbliche Nutzungen ausgelegt und bietet eine solide Grundlage für verschiedenste betriebliche Anforderungen - sei es als Bürostandort, Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche. Parkflächen für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter sind in ausreichender Zahl vorhanden.
Verkehrstechnisch ist der Standort optimal erschlossen: Über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße B210 besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A29, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Wirtschaftsräume wie Oldenburg, Bremen und dem Ruhrgebiet ermöglicht. Der JadeWeserPort, Deutschlands einziger Tiefwasserhafen, ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet hervorragende logistische Perspektiven insbesondere für Im- und Exportorientierte Unternehmen. Die Nähe zur JadeWeserPort-Region schafft zusätzliche Standortvorteile im Bereich Hafenwirtschaft, Logistik und maritimer Dienstleistungen.
Öffentliche Verkehrsmittel bedienen das Gebiet regelmäßig, sodass auch Mitarbeiter ohne PKW den Standort gut erreichen können. Die Wilhelmshavener Innenstadt mit ihren Versorgungs-, Verwaltungs- und Dienstleistungsangeboten ist nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Die Ansiedlung an diesem Standort bietet neben der funktionalen Lage auch Entwicklungspotenzial: Die Grundstücke im Gewerbegebiet sind großzügig zugeschnitten, baulich gut erschlossen und bieten unter Umständen Raum für Erweiterungen oder individuelle Anpassungen je nach Nutzungsart.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
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Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Lagerfläche: 2.147,00 m², Gesamtfläche: 3.184,00 m², Bürofläche: 1.037,00 m²
