...EHRENSACHE.. historischer Charme mit modernem Wohnkomfort - DHH in Herne-Röhlinghausen!
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904 steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 140 m² Wohnfläche und ca. 60 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche erleben Sie großzügiges und familienfreundliches Wohnen in einem liebevoll kernsanierten Zuhause. Die umfassende Sanierung erfolgte 1999/2000, wobei sowohl Technik als auch Innenausbau zeitgemäß erneuert wurden, ohne den Charakter des Hauses zu verlieren.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen stilvollen Eingangsbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch Helligkeit und großzügige Raumverhältnisse. Die angrenzende, große Küche ist offen gestaltet und bietet Platz für gemeinsame Kochabende. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - ideal für Familien - sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Elternschlafzimmer bietet einen besonderen Rückzugsort: Über eine interne Treppe gelangen Sie direkt ins ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig nutzbar ist - etwa als Arbeitszimmer, Atelier oder Leseecke.
Der voll unterkellerte Bereich umfasst zwei flexibel nutzbare Räume, eine praktische Waschküche sowie einen Hobbyraum - ideal für Fitness, Werkstatt oder Stauraum.
Das Grundstück bietet alles, was das Herz begehrt: Ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, einem Pool für heiße Sommertage sowie einer begrünten Fläche zum Spielen und Entspannen. Drei Stellplätze sowie ein geräumiger Schuppen runden das Angebot ab.
Dieses Haus bietet ausreichend Platz und ideale Voraussetzungen für Familien, die das Besondere suchen - ein historisches Gebäude mit Seele, modernem Komfort und herrlicher Gartenidylle.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
502 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
- Denkmalschutz - Kernsaniert 1999/2000 - Swimmingpool - Gasheizung von 2023 - Stellplätze - Schuppen - Auch die Gartengarnitur steht zur Übernahme bereit - ausgebautes Dachgeschoss - Gäste WC - Hobbyraum im Keller
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.678,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röhlinghausen, Herne / Röhlinghausen (44651)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Herne-Röhlinghausen, einem Stadtteil mit gewachsener Struktur und hohem Wohnwert. Die Hofstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die durch ihre gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen besticht - ideal für Familien, Paare und alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig wohnen möchten.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie kleine Cafés und Restaurants, die zur Nahversorgung beitragen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die Herner Innenstadt sowie in die umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen oder Recklinghausen. Auch die Autobahnen A40 und A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt - ideal für Pendler.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung: Der nahegelegene Volkspark, verschiedene Sportvereine sowie Rad- und Wanderwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Hofstraße verbindet ruhiges Wohnen in einem charmanten Umfeld mit urbaner Nähe - eine Lage, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.
Kosten Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Sonstiges Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
