Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 790.000 € 8 Zimmer 253 m² 173 m² Grundstück Donauwörth 86609

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
790000 €
3.123 €/m²
8 Zimmer • 253 m² • 173 m² Grundstück

Renditestark Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit steuerlicher Sonderabschreibung (Restwertgutachten)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus den 1950er-Jahren präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch kontinuierliche Modernisierungen in den vergangenen Jahren befindet sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem zeitgemäßen Zustand.

Sanierungsmaßnahmen, hierzu zählen unter anderem:

die Erneuerung der Heizungsanlage,

der Austausch sämtlicher Fenster,

die Modernisierung der Fassade,

sowie die komplette Erneuerung des Dachs.

Diese Investitionen gewährleisten eine nachhaltige Bewirtschaftung und reduzieren den Instandhaltungsbedarf auf absehbare Zeit erheblich.

Kaltmiete Gesamt p.a.: 25.056€ Zzgl. NK

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten:

Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit mit ca. 61 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²

Obergeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²

Dachgeschoss: eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²

Die Aufteilung bietet eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und sorgt für eine stabile Mieterstruktur. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem Top Zustand und bietet Anlegern eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.

Merkmale

2 Geschosse
173 m² Grundstück
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

3.122,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

861.653 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

71.653 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Donauwörth (86609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

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